Kıbrıs'ta gayrimenkul vergileri: 2026

Kıbrıs'ın vergi sistemi 2026'da, işlemleri basitleştirmeyi ve bireysel alıcıları desteklemeyi amaçlayan bir dizi reformdan geçti. Başlıca değişiklikler damga vergisinin kaldırılmasını ve vergi indirimlerinde önemli bir artışı kapsıyordu.

1. Mülk alırken vergiler

Bir mülk edinirken maliyetler piyasa türüne bağlıdır: birincil (yeni konut) veya ikincil (yeniden satış).

• KDV: Yalnızca yeni mülklere uygulanır. %19 — standart oran. %5 — ilk konut için indirimli oran (toplam alanın 190 m²'yi aşmaması ve fiyatın 475.000 €'ya kadar olması koşuluyla, 350.000 €'ya kadar mülklerde ilk 130 m² için geçerlidir).
• Devir harçları: İkinci el piyasada mülkiyet devredilirken ödenir. 2026'da işlem KDV'ye tabi değilse %50 indirim uygulanmaya devam ediyor.

Önemli: 1 Ocak 2026 itibarıyla bu tarihten sonra imzalanan satın alma sözleşmeleri için damga vergisi tamamen kaldırılmıştır.

2. Mülkiyet vergileri

Kıbrıs, yıllık devlet gayrimenkul vergisinin bulunmadığı birkaç AB ülkesinden biri olmayı sürdürüyor (Taşınmaz Mal Vergisi 2017'de kaldırılmıştı).

• Belediye ücretleri: Mülkün büyüklüğüne bağlı olarak yılda 100 ile 500 € arasında değişir. Çöp toplama, aydınlatma ve sokak temizliğini kapsar.
• Kira geliri vergisi: Bir konutu kiraya verirseniz gelir kademeli gelir vergisi ölçeğine göre vergilendirilir (yılda ilk 22.000 € vergisizdir). Ayrıca sağlık sistemine (GeSY) %2,65 katkı payı kesilir.

3. Satışta vergiler (Sermaye Kazancı Vergisi)

Kıbrıs'ta mülk satarken sermaye kazancı vergisi %20 oranında ödenir. Ancak 2026'da vergi matrahını önemli ölçüde azaltan yeni, genişletilmiş indirimler yürürlüğe girdi.

Ömür boyu vergi indirimleri (01.01.2026'dan itibaren geçerli):

• 30.000 € — her bireyin standart indirimi (önceden 17.086 €).
• 150.000 € — mal sahibi en az 5 yıl yaşamışsa ana konutun satışında (önceden 85.430 €).
• 50.000 € — profesyonel çiftçilerce tarım arazisinin satışında.

Elde edilen tutar mevcut ömür boyu sınırlardan biri kadar azaltılır ve %20 vergi yalnızca kalan kısımdan alınır.

Yatırımcı özeti

1. Satın alma: Kalıcı oturum için 475.000 €'ya kadar yeni bir yapı seçerek KDV'den (%19 yerine %5) tasarruf edebilir ve devir harçlarından tamamen kaçınabilirsiniz.
2. Mülkiyet: Yıllık verginin bulunmaması, Kıbrıs'ta mülk sahibi olmayı Avrupa'nın en ucuzlarından biri yapar.
3. Satış: 2026'nın yeni sınırları, birçok özel mal sahibinin tek konutunu sıfır sermaye kazancı vergisiyle satmasına izin veriyor.

Kıbrıs gayrimenkul vergileri hakkında temel bilgiler

1. Kıbrıs'ta mülk alıcıları KDV, devir harcı ve damga vergisi öder. 300.000 €'dan konut gayrimenkulü satın alırken yatırım yoluyla Kıbrıs'ta kalıcı oturum alabilirsiniz.
2. Mal sahipleri sağlık sistemine yıllık katkı payı ve savunma katkısı öder.
3. Mülk satılırken sermaye kazancı vergisi ve Mülteci Destek Fonu'na katkı uygulanır.
4. Kiralık mülklerden elde edilen gelir kademeli gelir vergisi ölçeğine göre vergilendirilir. Ayrıca savunma katkısı ve sağlık sistemi katkısı ödenir.
5. Yabancı yatırımcılar Non‑Domicile statüsü alabilir ve pasif gelirlerden vergi ödemeyebilir.