Μπορείτε να αγοράσετε στα χαρτιά για την ελληνική Golden Visa;

Στη διαδρομή μετατροπής των 250.000 €, η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί νόμιμα πριν από την υποβολή της αίτησης, άρα ένα έργο που εξακολουθεί να μετατρέπεται δεν μπορεί να αποτελέσει βάση αίτησης μέχρι να τελειώσουν οι εργασίες (IBA, Σεπτέμβριος 2026). Για τα όρια των 800.000 € και 400.000 € δεν βρήκαμε επίσημο κείμενο για αγορές στα χαρτιά και οι πηγές που διαβάσαμε διαφωνούν. Κάθε υπόσχεση ότι η άδεια μπορεί να εκδοθεί ενώ το κτίριο είναι ημιτελές πρέπει να επιβεβαιώνεται γραπτά.

Τι είναι ξεκάθαρο

• Διαδρομή μετατροπής (250.000 €). Η αλλαγή χρήσης από μη οικιστική σε οικιστική πρέπει να έχει ολοκληρωθεί νόμιμα πριν από την υποβολή, να έχει γίνει μετά τις 5 Απριλίου 2024 και να αποδεικνύεται με το προβλεπόμενο πιστοποιητικό μηχανικού. Ακίνητο που απλώς μπορεί να μετατραπεί δεν πληροί την προϋπόθεση (IBA). Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να κάνετε κράτηση και να πληρώσετε με σύμβαση κατά τη διάρκεια των εργασιών, αλλά η αίτηση περιμένει την ολοκληρωμένη μετατροπή και το πιστοποιητικό της.
• Διατηρητέα κτίρια (250.000 €). Η αποκατάσταση πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από την πρώτη ανανέωση μετά από πέντε χρόνια και το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί νωρίτερα. Δείτε η διαδρομή των 250.000 € αναλυτικά.
• Εμβαδόν. Για ολοκληρωμένο ακίνητο ή ακίνητο με οικοδομική άδεια, οι κύριοι χώροι πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ. στα όρια των 800.000 € και 400.000 €: όρια και κανόνας των 120 τ.μ..

Πού διαφωνούν οι πηγές

Ερώτημα	Τι βρήκαμε
Μπορεί να εκδοθεί η άδεια πριν από την ολοκλήρωση στα συνηθισμένα όρια;	Ορισμένες σελίδες γραφείων και δικηγόρων γράφουν ότι αρκεί συμβολαιογραφικό προσύμφωνο όπου η πλήρης τιμή φτάνει το όριο. Άλλος οδηγός λέει ότι η άδεια συνήθως εκδίδεται μόνο μετά την ολοκλήρωση και τη μεταβίβαση του τίτλου.
Ποια σύμβαση απαιτείται;	Οι σελίδες αναφέρουν ισχύουσα σύμβαση για ποσό τουλάχιστον ίσο με το όριο· καμία δεν παραθέτει επίσημη λίστα.
Διαφέρει ανά επίπεδο;	Αρκετές σελίδες αναμειγνύουν το παλιό πλαίσιο των 250.000 € με τα νέα όρια, γι' αυτό οι ισχυρισμοί τους μπορεί να μην εφαρμόζονται.

Καμία από αυτές τις πηγές δεν είναι επίσημη δημοσίευση και αρκετές περιγράφουν τους κανόνες πριν από το 2024. Δεν μπορέσαμε να επιβεβαιώσουμε τίποτα από αυτά με το κείμενο του νόμου.

Τι να κάνετε πριν δώσετε προκαταβολή

1. Ρωτήστε με ποια διαδρομή προχωρά το έργο και, για μετατροπή, αν η αλλαγή χρήσης έχει ήδη ολοκληρωθεί και πιστοποιηθεί ή πότε θα γίνει.
2. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να επιβεβαιώσει γραπτά, από την αρμόδια υπηρεσία, αν ο φάκελός σας μπορεί να κατατεθεί στο στάδιο που βρίσκεται το κτίριο.
3. Διαβάστε το προσύμφωνο: ημερομηνία ολοκλήρωσης, τι συμβαίνει σε καθυστέρηση, πώς προστατεύονται οι πληρωμές σας· δείτε τη λίστα εγγράφων.
4. Υπολογίστε αναμονή. Αν η αίτηση μπορεί να κατατεθεί μόνο μετά την ολοκλήρωση, η αντίστροφη μέτρηση του χρόνου διαδικασίας ξεκινά αργότερα απ' όσο ίσως υποθέτετε.
5. Ελέγξτε το ιστορικό του κατασκευαστή στην κατάταξη κατασκευαστών· η ημερομηνία ολοκλήρωσης εκεί είναι αυτή που δίνει ο κατασκευαστής στον τιμοκατάλογό του.

Πηγές: IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul» (Σεπτέμβριος 2026)· οδηγοί γραφείων και ερωτήσεις-απαντήσεις δικηγόρων όπως περιγράφονται. Ενημερωτικό υλικό, όχι νομική συμβουλή.