2026'da Avrupa'da Hangi Golden Visa Programları Hâlâ Var?

Arama sonuçları «en iyi golden visa» listeleriyle dolu ve çoğu yıllar önce yazılmış. Anlattıkları programların birkaçı artık mülk karşılığı oturum satmıyor. Kasım 2026 itibarıyla durum, her madde için kaynağıyla birlikte aşağıda.

Mülk için açık: Yunanistan

Yunanistan gayrimenkul yatırımı karşılığında hâlâ yenilenebilir beş yıllık oturum izni veriyor. Eşikler en çok aranan bölgelerde 800.000 €, başka yerlerde 400.000 €, dönüştürülen veya restore edilen binalar için 250.000 €; başvuru başına tek mülk ve asgari kalış yok: Yunanistan Golden Visa sayfasına ve 800.000 €, 400.000 € ve 250.000 € sayfalarına bakın. İki risk var: Temmuz 2027'den itibaren AB dışı alıcılar için planlanan yüzde 15 devir vergisi (bilinenler) ve uzun bir siyasi takvim.

Mülk için açık: Kıbrıs

Kıbrıs, mülk alımı yoluyla daimi oturum veriyor; bu, beş yıllık izinden farklı bir üründür. Bakın Yunanistan mı Kıbrıs mı ve Kıbrıs daimi oturumu.

Açık ama mülk için değil: Portekiz

Portekiz, Ekim 2023'te yeni başvurucular için gayrimenkulü golden visa dayanağı olmaktan çıkardı (56/2023 sayılı Kanun). Esas olarak kalan, hukuk bürosu rehberlerine göre yaklaşık 500.000 € tutarında, gayrimenkul riski içermeyen bir yatırım fonu yolu. İşlem yavaş: AIMA, Ekim 2026'ya kadar bekleyen 46.000 dosyanın yaklaşık 6.000'ini işlemişti ve IMI'nin araştırması ortalama bekleme süresini 50,4 ay olarak buldu (IMI Daily). Bakın Yunanistan mı Portekiz mi.

Kapalı: İspanya

İspanya, golden visa programını yeni başvurulara 3 Nisan 2025'te kapattı (1/2025 sayılı Organik Kanun); mevcut sahipler yenileyebiliyor. Kalanlar mülke bağlı olmayan izinler: kazanç sağlamayan oturum, dijital göçebe, girişimci. Bakın Yunanistan mı İspanya mı.

Burada kapsanmayanlar

Malta ve diğer bazı programlar harçlarını ve kurallarını 2025 ve 2026'da değiştirdi; incelediğimiz kaynaklar rakamlarda ayrışıyor, bu yüzden bunları yazmıyoruz. Her ülkenin resmî kurumuna bakın.

Nasıl seçilir

1. Mülk ve oturum izni istiyorsanız, Yunanistan ana açık yoldur.
2. Kalıcı statü istiyor ve farklı bir ürünü kabul edebiliyorsanız, Kıbrıs'ı karşılaştırın.
3. Fon yatırımı istiyor ve yıllarca bekleyebiliyorsanız, Portekiz'e bakın.
4. Sizi kısıtlayan bir pasaportunuz varsa, vatandaşlığınıza ait sayfayı okuyun: Rusya, Türkiye, Çin, Ukrayna.

Kaynaklar: IMI Daily (8 Ekim 2026), IBA (Eylül 2026), Portekiz fon yolu ve İspanya'nın kaldırması için hukuk bürosu rehberleri. Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir.