Golden Visa Ελλάδας ή Πορτογαλίας
Στην Πορτογαλία η αγορά ακινήτου δεν δίνει πλέον golden visa και οι υποθέσεις διαρκούν χρόνια. Στην Ελλάδα η διαδρομή μέσω ακινήτων παραμένει ανοιχτή, αλλά έγινε ακριβότερη και αυστηρότερη.
Αγορά ακινήτου
- Ελλάδα
- Ανοιχτή: από 250.000 έως 800.000 € ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο ακινήτου.
- Πορτογαλία
- Κλειστή για νέους αιτούντες από τον Οκτώβριο 2023 (νόμος 56/2023).
Τι απομένει
- Ελλάδα
- Ένα ακίνητο: 800.000 €, 400.000 € ή 250.000 € (αλλαγή χρήσης και αναστήλωση).
- Πορτογαλία
- Κυρίως επένδυση σε αμοιβαίο κεφάλαιο, περίπου 500.000 € σύμφωνα με δικηγορικά γραφεία, χωρίς έκθεση σε ακίνητα.
Άδεια διαμονής
- Ελλάδα
- 5 έτη με ανανέωση, ελεύθερη κυκλοφορία στον χώρο Σένγκεν, χωρίς ελάχιστη παραμονή.
- Πορτογαλία
- Άδεια με ελαφριά απαίτηση παραμονής: περίπου 14 ημέρες ανά δύο έτη σύμφωνα με δικηγορικά γραφεία.
Χρόνοι εξέτασης
- Ελλάδα
- Οι αιτήσεις μπορούν να υποβληθούν σε οποιαδήποτε τοπική υπηρεσία μετανάστευσης στην Ελλάδα.
- Πορτογαλία
- Η καθυστέρηση της AIMA: στις 8 Οκτωβρίου 2026 είχαν επεξεργαστεί περίπου 6.000 από 46.000 εκκρεμείς αιτήσεις. Σύμφωνα με έρευνα του IMI, η μέση αναμονή το β' τρίμηνο ήταν 50,4 μήνες.
Δρόμος προς την ιθαγένεια
- Ελλάδα
- Η άδεια επενδυτή από μόνη της δεν δίνει ιθαγένεια· η πολιτογράφηση ακολουθεί χωριστούς κανόνες.
- Πορτογαλία
- Με τον νόμο που ισχύει από τις 19 Μαΐου, η προθεσμία διαμονής ξεκινά με την έκδοση της πρώτης άδειας. Οι επαγγελματίες εκτιμούν 11 έως 11,5 έτη από την υποβολή μέχρι το δικαίωμα ιθαγένειας.
Φόρος αγοράς
- Ελλάδα
- 3,09% τώρα. Έχει ανακοινωθεί αύξηση σε 15% για πολίτες εκτός ΕΕ από 1η Ιουλίου 2027· δεν υπάρχει ακόμη νόμος.
- Πορτογαλία
- Τα ακίνητα δεν αποτελούν μέρος της διαδρομής.
Πηγές: IMI Daily (8 Οκτωβρίου 2026) και οδηγοί δικηγορικών γραφείων. Επιβεβαιώστε με την AIMA τα ποσά και τους όρους για την Πορτογαλία που προέρχονται από δικηγορικούς οδηγούς. Τα στοιχεία ελέγχθηκαν στις 3 Νοεμβρίου 2026.
Σε ποιον ταιριάζει τι
Θέλετε ακίνητο
Αν ο στόχος είναι ένα ακίνητο και μια άδεια, ταιριάζει μόνο η Ελλάδα: στην Πορτογαλία τα ακίνητα δεν αποτελούν μέρος της διαδρομής.
Μπορείτε να περιμένετε και να επενδύσετε σε αμοιβαίο κεφάλαιο
Η Πορτογαλία ταιριάζει σε όσους δέχονται επένδυση σε αμοιβαίο κεφάλαιο και πολυετή αναμονή για διαφορετικό δρόμο προς την ιθαγένεια.
Ο χρόνος μετρά
Η ταχύτητα εξαρτάται όχι μόνο από τη χώρα αλλά και από τη διαδρομή υποβολής. Συγκρίνουμε χρονοδιαγράμματα για την υπηκοότητα και την οικογένειά σας.
Golden Visa ανά ποσό επένδυσης
- 800.000 €Τα 800.000 € είναι το όριο για τις πιο περιζήτητες περιοχές: Αττική με Αθήνα, Πειραιά και Αθηναϊκή Ριβιέρα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους.
- 400.000 €Τα 400.000 € είναι το όριο για όλες τις περιοχές της Ελλάδας εκτός των πιο περιζήτητων: η ηπειρωτική χώρα εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης και μικρά νησιά με έως 3.100 κατοίκους.
- 250.000 €Τα 250.000 € είναι το μειωμένο όριο. Ισχύει σε όλη την Ελλάδα, και στο κέντρο της Αθήνας, αλλά μόνο για δύο είδη ακινήτων: χώρους με αλλαγή χρήσης σε κατοικία και διατηρητέα κτίρια που αναστηλώνονται.
Από πού να ξεκινήσετε μόνοι σας
Συχνές ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να πάρω πορτογαλική golden visa με αγορά ακινήτου το 2026;
Όχι. Η αγορά ακινήτου ως βάση για golden visa είναι κλειστή για νέους αιτούντες από τον Οκτώβριο 2023. Κυρίως απομένει η διαδρομή μέσω επενδυτικών κεφαλαίων.
Πόσο διαρκεί η αναμονή για πορτογαλική golden visa;
Η καθυστέρηση είναι μεγάλη. Σύμφωνα με το IMI Daily της 8ης Οκτωβρίου 2026, η AIMA είχε επεξεργαστεί περίπου 6.000 από 46.000 εκκρεμείς αιτήσεις. Σύμφωνα με έρευνα του IMI, η μέση αναμονή το β' τρίμηνο ήταν 50,4 μήνες, ενώ οι επαγγελματίες αναφέρουν 14 έως 18 μήνες για νέες υποθέσεις.
Πού είναι πιο γρήγορη η άδεια διαμονής: Ελλάδα ή Πορτογαλία;
Οι χρόνοι στην Πορτογαλία μετριούνται πλέον σε έτη και η επίσημη καθυστέρηση είναι μεγάλη. Για την Ελλάδα δίνουμε τον χρόνο κάθε σταδίου στη σελίδα του προγράμματος και στη συμβουλευτική.