Η Golden Visa της Ισπανίας καταργήθηκε: σύγκριση με την Ελλάδα
Η Ισπανία σταμάτησε να δέχεται αιτήσεις golden visa για ακίνητα στις 3 Απριλίου 2025. Η Ελλάδα διατηρεί τη διαδρομή μέσω ακινήτων, ενώ στην Ισπανία απομένουν άλλες άδειες που δεν συνδέονται με την αγορά κατοικίας.
Golden visa με ακίνητο
- Ελλάδα
- Ανοιχτή: 800.000 €, 400.000 € ή 250.000 € ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο ακινήτου.
- Ισπανία
- Καταργήθηκε με τον οργανικό νόμο 1/2025· οι αιτήσεις έκλεισαν στις 3 Απριλίου 2025.
Βίζες που έχουν ήδη εκδοθεί
- Ελλάδα
- Ανανεώνονται με τους όρους του προγράμματος.
- Ισπανία
- Οι υφιστάμενοι κάτοχοι μπορούν να ανανεώνουν και διατηρούν τα δικαιώματά τους.
Τι μπορείτε να πάρετε αντί
- Ελλάδα
- Ένα ακίνητο και άδεια 5 ετών με ανανέωση.
- Ισπανία
- Άδεια χωρίς εργασία με παθητικό εισόδημα, βίζα ψηφιακού νομάδα, άδεια επιχειρηματία και άδεια για υψηλά καταρτισμένους επαγγελματίες. Καμία δεν βασίζεται στην αγορά ακινήτου.
Ελάχιστη παραμονή
- Ελλάδα
- Δεν απαιτείται.
- Ισπανία
- Εξαρτάται από τον τύπο άδειας και τους όρους ανανέωσης.
Φόρος αγοράς
- Ελλάδα
- 3,09% τώρα. Έχει ανακοινωθεί αύξηση σε 15% για πολίτες εκτός ΕΕ από 1η Ιουλίου 2027· δεν υπάρχει ακόμη νόμος.
- Ισπανία
- Εξαρτάται από την περιοχή και τον τύπο της συναλλαγής.
Πηγές: οδηγοί δικηγορικών γραφείων και ισπανικές πύλες ακινήτων. Επιβεβαιώστε τους όρους των εναλλακτικών αδειών της Ισπανίας σε προξενείο ή με δικηγόρο μετανάστευσης. Τα στοιχεία ελέγχθηκαν στις 3 Νοεμβρίου 2026.
Σε ποιον ταιριάζει τι
Θέλετε άδεια έναντι επένδυσης
Αυτή η διαδρομή είναι κλειστή στην Ισπανία. Στην Ελλάδα παραμένει ανοιχτή.
Έχετε σταθερό εισόδημα
Οι ισπανικές άδειες που δεν απαιτούν επένδυση απευθύνονται σε όσους έχουν αποδεδειγμένο παθητικό ή απομακρυσμένο εισόδημα.
Θέλετε ακίνητο στην Ευρώπη
Μπορείτε να αγοράσετε κατοικία στην Ισπανία και χωρίς άδεια, αλλά δεν δίνει πλέον δικαίωμα διαμονής.
Golden Visa ανά ποσό επένδυσης
- 800.000 €Τα 800.000 € είναι το όριο για τις πιο περιζήτητες περιοχές: Αττική με Αθήνα, Πειραιά και Αθηναϊκή Ριβιέρα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους.
- 400.000 €Τα 400.000 € είναι το όριο για όλες τις περιοχές της Ελλάδας εκτός των πιο περιζήτητων: η ηπειρωτική χώρα εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης και μικρά νησιά με έως 3.100 κατοίκους.
- 250.000 €Τα 250.000 € είναι το μειωμένο όριο. Ισχύει σε όλη την Ελλάδα, και στο κέντρο της Αθήνας, αλλά μόνο για δύο είδη ακινήτων: χώρους με αλλαγή χρήσης σε κατοικία και διατηρητέα κτίρια που αναστηλώνονται.
Από πού να ξεκινήσετε μόνοι σας
Συχνές ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να πάρω ισπανική golden visa τώρα;
Όχι. Οι αιτήσεις έκλεισαν στις 3 Απριλίου 2025, όταν το πρόγραμμα καταργήθηκε με τον οργανικό νόμο 1/2025. Οι υπάρχουσες βίζες ανανεώνονται.
Ποια golden visa απομένει στην Ευρώπη;
Η Ελλάδα διατηρεί διαδρομή μέσω ακινήτων με όρια 800.000 €, 400.000 € και 250.000 €. Η Πορτογαλία δέχεται κυρίως επενδυτικά κεφάλαια.
Ποιες είναι οι εναλλακτικές της Ισπανίας στη golden visa;
Άδεια χωρίς εργασία με παθητικό εισόδημα, βίζα ψηφιακού νομάδα και άδειες για επιχειρηματίες και υψηλά καταρτισμένους επαγγελματίες. Εξαρτώνται από το εισόδημα ή τη δραστηριότητα και όχι από ακίνητο.