Μπορείτε να συνδυάσετε περισσότερα ακίνητα για τη Golden Visa;

Όχι: η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα μόνο ακίνητο και οι μικρότερες μονάδες δεν μπορούν πλέον να αθροιστούν για να φτάσετε το όριο (IBA, Σεπτέμβριος 2026). Παλαιότεροι οδηγοί γράφουν ότι μπορούσαν να συνδυαστούν δύο διαμερίσματα ή περισσότερες μονάδες· αυτό ίσχυε στο προηγούμενο πλαίσιο. Η μόνη αλλαγή που διαφαίνεται είναι μια προτεινόμενη διαδρομή χαρτοφυλακίου στη νέα στρατηγική στέγασης, που δεν λειτουργεί ακόμη.

Ο κανόνας

Το άρθρο 64 του ν. 5100/2024 τροποποίησε το άρθρο 100 του Κώδικα Μετανάστευσης (ν. 5038/2023) και αντικατέστησε το προηγούμενο πλαίσιο. Με αυτό, το όριο των 800.000 € (Αττική, περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους) και το όριο των 400.000 € (αλλού) καλύπτονται από ένα ακίνητο και όχι από ένα σύνολο μικρότερων. Δείτε τα όρια ανά περιοχή.

Τι μπορεί ακόμη να προστεθεί στην τιμή

Για ολοκληρωμένο ακίνητο ή ακίνητο με οικοδομική άδεια, οι κύριοι χώροι πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ. Οι αποθήκες και οι θέσεις στάθμευσης δεν προσμετρούνται σε αυτά τα 120 τ.μ. Η αξία τους μπορεί να προσμετρηθεί στο ποσό της επένδυσης αν αγοράζονται με το ίδιο συμβόλαιο και στο ίδιο κτίριο ως βοηθητικοί χώροι της κύριας μονάδας (IBA). Δηλαδή ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. με θέση στάθμευσης και αποθήκη στο ίδιο κτίριο μπορεί να αγοραστεί με ένα συμβόλαιο· δύο ξεχωριστά διαμερίσματα δεν αθροίζονται.

Συνιδιοκτησία και σύζυγοι: τι είναι ασαφές

Το άρθρο της IBA δεν λέει πώς αντιμετωπίζονται οι συνιδιοκτήτες ή οι σύζυγοι. Οι πηγές που βρήκαμε διαφωνούν:

• ορισμένες σελίδες γραφείων γράφουν ότι κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει να επενδύσει το ελάχιστο·
• σε απάντηση δικηγόρου αναφέρεται ότι κοινή αγορά συζύγων σε χαμηλότερο όριο ισχύει και για τους δύο, αλλά άλλη απάντηση διευκρινίζει ότι αυτό λειτουργεί μόνο όπου το όριο είναι 250.000 €·
• παλαιότερες απαντήσεις αφορούν το προηγούμενο πλαίσιο, άρα μπορεί να μην ισχύουν πια.

Ανάμεσά τους δεν υπάρχει επίσημο κείμενο. Αν σκοπεύετε να αγοράσετε μαζί με σύζυγο, ζητήστε από τον δικηγόρο σας γραπτά την ισχύουσα θέση της αρμόδιας υπηρεσίας πριν κάνετε κράτηση. Τα μέλη της οικογένειας προστίθενται στην αίτησή σας και όχι στην ιδιοκτησία: δείτε μέλη οικογένειας και κόστος.

Η προτεινόμενη διαδρομή χαρτοφυλακίου

Η Εθνική Στρατηγική Στέγασης της Ελλάδας 2026–2035 εγκρίθηκε από την Κυβερνητική Επιτροπή Στεγαστικής Πολιτικής στις 23 Ιουλίου 2026 και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β' 5200 στις 17 Αυγούστου 2026. Προτείνει ειδική κατηγορία που θα επέτρεπε την απόκτηση δικαιώματος μέσω περισσότερων ακινήτων που δεσμεύονται σε μακροχρόνια μίσθωση κατοικίας. Χρειάζεται πρώτα ειδική νομοθεσία και ίσως εκτελεστικές αποφάσεις, γι' αυτό οι συναλλαγές δεν πρέπει να στηρίζονται στην υπόθεση ότι η άθροιση είναι διαθέσιμη (IBA).

Πριν υπογράψετε

1. Βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιο αφορά μία μονάδα, με στάθμευση και αποθήκη στο ίδιο κτίριο και με το ίδιο συμβόλαιο.
2. Ελέγξτε το εμβαδόν: 120 τ.μ. κύριων χώρων για τα όρια των 800.000 € και 400.000 €· η διαδρομή μετατροπής των 250.000 € δεν έχει ελάχιστο εμβαδόν.
3. Αν πληρώνουν περισσότερα από ένα πρόσωπα, ζητήστε τη γραπτή άποψη του δικηγόρου για τον ισχύοντα κανόνα συνιδιοκτησίας.
4. Επιβεβαιώστε στην αναζήτηση ορίου ποιο όριο ισχύει για τη διεύθυνση.

Πηγές: IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul» (Σεπτέμβριος 2026)· σελίδες γραφείων και ερωτήσεις-απαντήσεις δικηγόρων όπως περιγράφονται. Ενημερωτικό υλικό, όχι νομική συμβουλή.