Yunanistan Golden Visa için projeden (inşaat aşamasında) alım yapılabilir mi?

250.000 € dönüşüm yolunda kullanım değişikliği başvurudan önce yasal olarak tamamlanmış olmalıdır; bu yüzden hâlâ dönüştürülmekte olan bir proje, işler bitene kadar başvuruya dayanak olamaz (IBA, Eylül 2026). 800.000 € ve 400.000 € kademeleri için projeden alım hakkında resmi metin bulamadık ve okuduğumuz kaynaklar ayrışıyor. Bina bitmeden iznin verilebileceği yönündeki her vaat yazılı olarak doğrulanmalıdır.

Net olan

• Dönüşüm yolu (250.000 €). Konut dışından konuta kullanım değişikliği başvurudan önce yasal olarak tamamlanmış, 5 Nisan 2024'ten sonra gerçekleşmiş olmalı ve öngörülen mühendis belgesiyle kanıtlanmalıdır. Yalnızca dönüştürülebilir olan mülk uygun değildir (IBA). Pratikte bu, çalışmalar sürerken sözleşmeyle rezervasyon yapıp ödeme yapabileceğiniz, ama başvurunun biten dönüşümü ve belgesini beklediği anlamına gelir.
• Tescilli binalar (250.000 €). Restorasyon beş yıl sonraki ilk yenilemeden önce tamamlanmalı ve mülk o zamana kadar satılamaz. Bakın 250.000 € yolu ayrıntılı.
• Alan. İnşa edilmiş veya inşaat ruhsatı olan mülkte 800.000 € ve 400.000 € kademelerinde ana alanlar en az 120 m² olmalıdır: eşikler ve 120 m² kuralı.

Kaynakların ayrıştığı noktalar

Soru	Ne bulduk
Standart kademelerde izin tamamlanmadan verilebilir mi?	Bazı acente ve avukat sayfaları, tam fiyatın eşiğe ulaştığı noter onaylı bir ön sözleşmenin yeterli olduğunu yazıyor. Başka bir rehber iznin genellikle yalnızca tamamlanma ve tapu devrinden sonra verildiğini söylüyor.
Hangi sözleşme gerekli?	Sayfalar en az eşik tutarında geçerli bir sözleşmeden söz ediyor; hiçbiri resmi listeyi aktarmıyor.
Kademeye göre değişir mi?	Birkaç sayfa eski 250.000 € çerçevesini yeni kademelerle karıştırıyor; bu nedenle beyanları geçerli olmayabilir.

Bu kaynakların hiçbiri resmi yayın değildir ve birkaçı 2024 öncesi kuralları anlatır. Hiçbirini kanun metninden doğrulayamadık.

Kapora vermeden önce yapılacaklar

1. Projenin hangi yolu kullandığını sorun; dönüşümde kullanım değişikliğinin tamamlanıp belgelenmediğini ya da ne zaman olacağını.
2. Avukatınızdan yetkili daireden yazılı teyit isteyin: dosyanız binanın bulunduğu aşamada sunulabilir mi.
3. Ön sözleşmeyi okuyun: tamamlanma tarihi, gecikirse ne olacağı, ödemelerinizin nasıl korunduğu; belgeleri kontrol edin.
4. Beklemeyi hesaba katın. Başvuru yalnızca tamamlanmadan sonra yapılabiliyorsa, işlem süresinin sayacı varsayabileceğinizden daha geç başlar.
5. Geliştiricinin sicilini kontrol edin: geliştirici sıralamasında; oradaki tamamlanma tarihi geliştiricinin kendi fiyat listesinde verdiği tarihtir.

Kaynaklar: IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul» (Eylül 2026); anlatıldığı gibi acente rehberleri ve avukat soru-cevapları. Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir.