Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε στεγαστικό ή δάνειο για τη Golden Visa;

Το ποσό που δίνει το δικαίωμα στην άδεια δεν μπορεί να βαρύνεται με στεγαστικό. Τα 250.000 €, 400.000 € ή 800.000 € πρέπει να είναι δική σας επένδυση και να μεταφέρονται από τον λογαριασμό σας στον ελληνικό λογαριασμό του πωλητή. Οι ελληνικοί επαγγελματίες θεωρούν εδώ και χρόνια αποδεκτά τα δάνεια ξένων τραπεζών, αλλά ο δικηγόρος οφείλει να ελέγξει αν τα χρήματα είναι δανεικά (IMI Daily, 31 Αυγούστου 2026). Οι πηγές διαφωνούν για τα δάνεια ελληνικών τραπεζών και για τη χρηματοδότηση του μέρους της τιμής πάνω από το ελάχιστο, γι' αυτό επιβεβαιώστε το σχέδιό σας πριν υπογράψετε.

Ο κανόνας με λίγα λόγια

• Όχι στεγαστικό στο ποσό που προσμετράται. Η IMI Daily αναφέρει ότι το ποσό του ορίου «δεν μπορεί να υποθηκευτεί».
• Τα χρήματα μεταφέρονται απευθείας. Η συνηθισμένη διαδρομή είναι από τον λογαριασμό του αγοραστή στον ελληνικό λογαριασμό του πωλητή. Οι κατασκευαστές χτίζουν πλέον χωρίς τραπεζικά δάνεια, γι' αυτό έτσι πληρώνονται οι περισσότερες αγορές από κατασκευαστές.
• Ο δικηγόρος ελέγχει την προέλευση. Ο δικηγόρος πρέπει να διαπιστώσει αν τα κεφάλαια είναι δανεικά ή δικές σας αποταμιεύσεις. Κρατήστε τα δικαιολογητικά: λίστα εγγράφων.

Δάνειο από ξένη τράπεζα

Δάνειο που παίρνετε στη χώρα σας περιγράφεται ευρέως από Έλληνες επαγγελματίες ως αποδεκτό, επειδή τα χρήματα φτάνουν και πάλι από το εξωτερικό. Η ίδια έκθεση παραθέτει Αθηναίο δικηγόρο που λέει ότι από την ελληνική πλευρά κανείς δεν ψάχνει το δάνειο πίσω από τη μεταφορά. Αυτό περιγράφει την πρακτική και όχι κανόνα: το καθήκον του δικηγόρου να ελέγξει την προέλευση παραμένει, και ο δανειστής μπορεί να ζητήσει εγγύηση πάνω στο ακίνητο που αγοράζετε, κάτι που ο κανόνας ακριβώς απαγορεύει. Συμφωνήστε τις εξασφαλίσεις με τον δικηγόρο πριν πάρετε το δάνειο.

Πού διαφωνούν οι πηγές

Ερώτημα	Τι γράφουν οι πηγές
Δάνειο ελληνικής τράπεζας για το ελάχιστο ποσό	Αρκετές σελίδες ερωτήσεων-απαντήσεων νομικών γραφείων λένε ότι δεν γίνεται· μία λέει ότι γίνεται αν το ακίνητο μένει ελεύθερο βαρών. Οι περισσότερες είναι του 2021 ή παλαιότερες.
Χρηματοδότηση του μέρους πάνω από το ελάχιστο	Οδηγός ενός ελληνικού γραφείου λέει ότι το ελάχιστο πληρώνεται από ίδια κεφάλαια, ενώ η υπέρβαση της αξίας μπορεί να χρηματοδοτηθεί με δάνειο.
Πληρωμή σε δόσεις	Ορισμένες σελίδες γράφουν ότι το ελάχιστο πρέπει να πληρωθεί ολόκληρο κατά την υπογραφή· άλλες περιγράφουν πληρωμές βάσει προσυμφώνου.

Πρόκειται για blogs γραφείων και απαντήσεις δικηγόρων, όχι για το κείμενο του νόμου. Δεν βρήκαμε επίσημη διευκρίνιση που να λύνει το θέμα, γι' αυτό δείτε τον πίνακα ως λίστα ερωτήσεων προς τον δικηγόρο σας.

Πώς αντιμετωπίζουν τα δάνεια άλλα προγράμματα

Η ίδια έκθεση της IMI Daily συγκρίνει προγράμματα, κάτι που βοηθά να δούμε πόσο συνηθισμένος είναι ο κανόνας:

• Κύπρος: η επένδυση γίνεται με κεφάλαια από το εξωτερικό, άρα κυπριακό δάνειο δεν καλύπτει το όριο.
• Πορτογαλία: οι κανόνες απαγορεύουν να δανειστεί κανείς το ελάχιστο από πορτογαλική τράπεζα· τα ξένα δάνεια δεν αναφέρονται.
• Ιταλία: δάνεια και στεγαστικά δεν επιτρέπονται.
• Μάλτα: μόνο προσωπικά κεφάλαια.
• Τουρκία: το ακίνητο πρέπει να είναι ελεύθερο κάθε υποθήκης και ενεχύρου.

Πρακτικά βήματα

1. Αποφασίστε πριν από την κράτηση αν μέρος της τιμής θα είναι δανεικό και πείτε το στον δικηγόρο σας.
2. Μην επιτρέψετε να εγγραφεί υποθήκη ή βάρος στο ακίνητο για το ποσό που προσμετράται.
3. Κρατήστε μαζί αντίγραφα κινήσεων, τη σύμβαση δανείου και τις αποδείξεις μεταφοράς.
4. Σε αγορά από κατασκευαστή, δείτε πώς λειτουργεί το πρόγραμμα πληρωμών στο αγορά ακινήτου στην Ελλάδα εξ αποστάσεως και υπολογίστε το πλήρες κόστος.

Πηγές: IMI Daily, «Can You Finance a Golden Visa Investment?» (31 Αυγούστου 2026)· ερωτήσεις-απαντήσεις δικηγόρων και οδηγοί γραφείων όπως περιγράφονται παραπάνω. Ενημερωτικό υλικό, όχι νομική συμβουλή.