Yunan Mülkünü Şirket Üzerinden Almak: Vize İçin Sayılır mı?

Birkaç hukuk bürosu rehberi, bir tüzel kişi üzerinden alınan mülkün Golden Visa için ancak başvurucu şirketin hisselerinin yüzde 100'üne sahipse ve şirket Yunanistan'da ya da başka bir AB ülkesinde yer alıyorsa sayılabileceğini söylüyor; resmî bir metin bulamadık ve IBA'nın 2026 değerlendirmesi bu konuya değinmiyor. Varlıklı alıcılar gizlilik, miras ya da elde tutma yapısı nedeniyle sıklıkla şirket tercih eder, bu yüzden soru önemli. Aşağıdaki noktaları kural olarak değil, bir Yunan avukata sorulacak sorular olarak değerlendirin.

Rehberlerin hemfikir olduğu noktalar

• Yüzde 100 mülkiyet. Başvurucu tüm hisselere sahip olmalı; bir kaynak şirketin tek üyesi olması gerektiğini ekliyor.
• Şirket nerede. Kayıtlı merkezi Yunanistan'da veya başka bir AB üyesi devletinde olmalı.
• Mevcut yabancı şirket, bir soru-cevap sayfasına göre kullanılamaz; genellikle yeni, uygun bir tüzel kişi gerekir.
• Eşik yine geçerli. Mülkü şirket elinde tutar, ancak 800.000 € ve 400.000 € kademelerinin eşikleri ve 120 m² kuralı değişmez.

Kaynakların çözmedikleri

• IBA'nın Eylül 2026 değerlendirmesi, alıcının şirket olup olamayacağı, mülkiyet yüzdesi ve tüzel kişinin yeri hakkında hiçbir şey söylemiyor. İlgili tek satır, 250.000 € dönüşüm yoluyla edinilen mülkün bir şirketin kayıtlı merkezi veya şubesi olamayacağı.
• 2026 tarihli bir rehber, her biri en az yüzde 33 hisseye sahip, en çok üç hissedarlı yabancı tüzel kişilerden söz ediyor. Bu, mülk alımının değil, ayrı start-up yolunun kuralına benziyor ve biz burada uygulamıyoruz.
• Ortak mülkiyet kaynaklarda ele alınmıyor: IBA yalnızca yatırımın tek bir mülk olması gerektiğini ve küçük birimlerin toplanamayacağını söylüyor: tek mülk kuralı.
• Daireye sahip şirketin vergileri ve işletme maliyetleri kapsanmıyor: yıllık giderleri, devir vergisini ve izin bittiğinde ne olacağını sorun.

«Golden Visa'ya uygun» bir satış cümlesidir

IBA, bu etiketin hukuki bir statü değil pazarlama tanımı olduğunu ve mülkün yanlış fiyat kademesindeyse başarısız olabileceğini uyarıyor. Depozito vermeden önce tapuyu, imar durumunu ve yapıyı bir avukata kanuna göre denetletin: bakın satarsanız ne olur.

Yazılı sorulacak sorular

1. Yetkililer bu şirketin alımını başvurum için kabul eder mi ve hangi hukuki dayanakla?
2. Tek hissedar olmam gerekiyor mu ve şirketin nerede kayıtlı olması gerekiyor?
3. Mülkün sahibi şirket olduğunda iznin koşulları (kısa süreli kiralama yasağı, elde tutma süresi) nasıl sağlanır?
4. Yıllık giderler nelerdir ve yapıdan nasıl çıkılır?
5. Kendi adıma almak izin ve yeniden satış için daha basit olur mu?

Kaynaklar: hukuk bürosu ve acente rehberleri (Uglobal soru-cevap sayfaları, Global Law Experts, 2026 tarihli bir Yunan hukuk bürosu değerlendirmesi) anlatıldığı gibi; IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul» (Eylül 2026). Bu program için Yunan mülkü satıyoruz. Bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya vergi tavsiyesi değildir.