Yunanistan'da oturum izni: Finansal Bağımsız Kişiler (FIP) veya Golden Visa

2026'da oturum programı seçimi için eksiksiz rehber

Finansal Bağımsız Kişi (FIP) statüsü ile Golden Visa arasında seçim yapmak, son yasal değişikliklerin net bir şekilde anlaşılmasını gerektirir. Eylül 2024'ten bu yana Yunanistan üç kademeli bir yatırım sistemi uyguluyor; bu sistem yabancı yatırımcılar için giriş eşiğini önemli ölçüde değiştirdi.

Program karşılaştırması: FIP ve Golden Visa

FIP programının (Financially Independent Person) ayrıntılı incelemesi

FIP programı, Yunanistan'ı ana ikamet yeri olarak görenlere yöneliktir. Dijital göçebeler, emekliler ve yatırım gelirleriyle yaşayan kişiler için klasik yoldur.

Gelir ve sermaye ölçütleri:

Bu tür oturum izni almak için yurt dışından istikrarlı bir gelir kanıtlamanız gerekir. Bu; temettü, kira geliri, emekli maaşı veya uzaktan çalışma sözleşmesi olabilir.

• Ana başvuru sahibi: aylık 3.500 €.
• Eş: +700 € (%20).
• Çocuk: +525 € (%15).

Önemli: Yunan makamları bu fonların ya her ay gelmesini ya da 2 yıl önceden tamamen bir banka hesabında tutulmasını şart koşar (iki kişilik bir aile için yaklaşık 84.000 €).

Avantajlar ve riskler:

Ana avantaj, gayrimenkulde yüz binlerce euroyu «dondurmaya» gerek olmamasıdır. Ana risk ise ülkede fiilen yaşama zorunluluğudur. Yunanistan'da 183 günden az kalırsanız oturum izni yenilemesi reddedilebilir.

Golden Visa: yatırımlar ve 2026 için yeni kurallar

Golden Visa, esnekliği sayesinde Avrupa'daki en popüler programlardan biri olmayı sürdürüyor. 2024'ten itibaren mevzuat (5100/2024 sayılı Kanun) ülkeyi yatırım çekiciliğine göre bölgelere ayırdı.

Yatırım eşikleri:

1. 800.000 € bölgesi: Attika (Atina), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adaları kapsar. Burada yalnızca alanı en az 120 m² olan tek bir mülk satın alabilirsiniz.
2. 400.000 € bölgesi: Anakara Yunanistan'ın ve küçük adaların geri kalan bölgeleri.
3. 250.000 € bölgesi: Ülke genelinde kullanım amacı değişen (örneğin bir fabrikanın loft'a dönüştürülmesi) veya tam restorasyon gerektiren mülkler için geçerlidir.

Temel tespit: iki kademeli piyasa ve getiriler

Yunanistan gayrimenkul piyasası istikrarlı bir büyüme gösteriyor (yılda %15). Atina'daki keskin konut kıtlığı nedeniyle (ortalama 1.100 € maaşla bir yatak odalı daire kirası ~800 €) yatırımcılar uzun dönemli kiradan istikrarlı getiri elde ediyor. Golden Visa yalnızca bir taşınma seçeneği değil, AB'deki enflasyon ortamında savunmacı bir varlık haline geldi.

Yeni mukimler için vergi avantajları

Yunanistan, her iki programın katılımcılarının yararlanabildiği özel vergi rejimleriyle yabancı sermayeyi aktif olarak çekiyor:

• Emekliler için (Non-Dom): 15 yıl boyunca tüm yurt dışı gelirleri için %7 sabit vergi oranı.
• Yatırımcılar için (götürü usul): Dünya genelindeki gelirin tutarından bağımsız olarak yılda sabit 100.000 € ödeme imkânı.
• Dijital göçebeler için: İkametin ilk 7 yılında gelirde %50 vergi muafiyeti.

Adım adım başvuru süreci

1. Hazırlık: Belgelerin toplanması, apostil ve Yunan vergi numarasının (AFM) alınması.
2. Başvuru: FIP için — ikamet edilen ülkedeki konsolosluk aracılığıyla; Golden Visa için — mülk alındıktan sonra avukatlar aracılığıyla uzaktan.
3. Biyometri: Parmak izi vermek için Yunanistan'a bizzat bir ziyaret.
4. Kartın verilmesi: Oturum izni kartı, başvurunun onaylanmasından sonra 2–6 ay içinde verilir.

Özet: Yunanistan'ı evinizi ve yaşam çıkarlarınızın merkezi yapmayı planlıyorsanız, FIP programı en uygun mali seçimdir. Hareketliliğe değer verenler ve oturumu bir yatırım portföyünün parçası olarak görenler için, popüler konumlardaki fiyat artışlarına rağmen Golden Visa en iyi araç olmayı sürdürüyor.