Yunanistan AB dışı alıcılar için %15 tapu harcı planlıyor: bilinenler

Eylül 2026 başında, 90. Selanik Uluslararası Fuarı'nda Yunanistan Başbakanı, 2,2 milyar euroluk konut paketi kapsamında, AB ve AEA dışındaki alıcılar için konut devir vergisinin %3'ten %15'e çıkarılacağını duyurdu. 23 Ekim 2026 itibarıyla, IMI Daily'ye göre, henüz bir yasa tasarısı sunulmadı; ancak önlem Altın Vize alıcılarını da kapsıyor.

Neler duyuruldu

• Oran. Ana devir vergisi %3'ten %15'e çıkıyor. Belediye ek payı (verginin %3'ü) ile fiili oran %3,09'dan %15,45'e yükseliyor.
• Tarih. Önce 1 Ocak 2027 anıldı; ardından tarih 1 Temmuz 2027'ye ertelendi.
• Kimleri etkiliyor. Konut satın alan, AB ve AEA dışındaki ülkelerin vatandaşı gerçek kişiler. Yunan vatandaşları, diaspora, AB ve AEA vatandaşları ve uzun dönem ikametgâh sahipleri muaf. Şirketler önlemin dışında.
• %3,09'da kalanlar. Ticari mülkler, araziler ve gayrimenkul olmayan yatırımlar.

Altın Vize

• IMI Daily, 23 Ekim 2026 itibarıyla Altın Vize için bir istisna duyurulmadığını yazıyor: yasa istisna getirmezse %15, 250.000 € seçeneği (kullanım değişikliği ve restorasyon) dahil gayrimenkul yolunun tamamına uygulanır.
• Yunan basınına göre bakanlık, konut stokunu artıran alıcılar (yeni yapılar ve kullanım değişikliği yapılan mülkler) için bir istisnayı değerlendiriyor. Henüz doğrulanmadı.
• Sektör kuruluşları bu kategori için istisna veya ara bir oran, belki %8, istiyor. Yasa ayrıca, kullanım değişikliği yapılan bir mülkün devir anında konut sayılıp sayılmayacağını da belirleyecek.

Henüz olmayanlar

• Meclise bir tasarı sunulmadı ve oylama yapılmadı. Ulusal seçimler 2027 baharında bekleniyor. Muhalefetteki PASOK, gayrimenkul yolunu kaldıran bir önerge verdi; iktidardaki Yeni Demokrasi bunu reddetti.
• Bir yasa çıkana kadar tapular %3,09 üzerinden vergilendirilir.
• Vergi, rezervasyonda değil, noter senedinin imzalanmasıyla doğar. Bakanlık, Temmuz 2027'den önce imzalanan kaporaların ve ön sözleşmelerin korunup korunmayacağını söylemedi.

Parasal karşılığı

Mülk fiyatı	Şimdi, %3,09	%15,45'te
250.000 €	7.725 €	38.625 €
400.000 €	12.360 €	61.800 €
800.000 €	24.720 €	123.600 €

800.000 € eşiğinde fark yaklaşık 99.000 €'dur. Hesaplayıcımızda diğer alım masrafları (avukat, noter, tapu sicili) fiyatın yaklaşık %3,8'ine denk gelir.

İlgili süreler

• Yeni yapılarda %24 KDV'nin ve gayrimenkul sermaye kazancı üzerindeki %15 verginin askıya alınması 31 Aralık 2026'da sona eriyor; uzatma kararı yok.

Alıcı ne yapmalı

1. Tasarının ve geçiş kurallarının yayımlanmasını izleyin: 1 Temmuz 2027'den önce başlayan işlemlerin nasıl ele alınacağını onlar belirler.
2. Satın almayı planlıyorsanız, senedin ve izin başvurusunun zamanlamasını önceden bir avukatla görüşün.
3. Yalnızca başlıklara bakarak karar vermeyin: koşulları kabul edilen yasa belirleyecek.

Maliyet hesaplayıcımız şimdilik geçerli %3,09 oranını kullanıyor. Yasa kabul edilirse hesaplamaları güncelleriz.

Kaynaklar: IMI Daily, 6, 7 ve 10 Eylül ile 23 Ekim 2026 tarihli yazılar.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.