250.000 € Golden Visa yolu: dönüşüm kuralları ve nelere bakılmalı

250.000 € eşiği, ana alanları 5 Nisan 2024'ten sonra yasal olarak konut dışı kullanımdan konuta dönüştürülmüş bir mülk ve tescilli bir binanın restorasyonu içindir. Dönüşüm başvurudan önce tamamlanmış olmalı ve öngörülen mühendis belgesiyle kanıtlanmalıdır (IBA, Eylül 2026). Bugün yeni başvuranların çoğu bu yolu kullanıyor (IMI Daily, 27 Ağustos 2026); bu yüzden her projenin evraklarını kontrol etmek en önemli iştir.

Dönüşüm sayılan nedir

• Kullanım değişikliği. Mülkün ana alanları konut dışı kullanımdan konut kullanımına geçer. Bu yolda 120 m² asgari büyüklük yoktur.
• Tarihler. Kullanım değişikliği başvurudan önce yasal olarak tamamlanmış olmalı ve 5 Nisan 2024'ten sonra gerçekleşmiş olmalıdır.
• Kanıt. Kurallarda öngörülen mühendis belgesiyle belgelenir.
• Yeterli olmayan. Yalnızca dönüştürülebilir olan bir mülk uygun değildir.
• Diğer konut dışı kullanımlar. Kategori, mesleki ve sanayi dahil diğer konut dışı kullanımları da kanuni koşullarla kapsar. Sanayi mülkünde ilgili beş yıllık dönemde sanayi faaliyeti bulunmamalıdır.
• Şirket merkezi. Mülk bir şirketin tescilli merkezi veya şubesi olarak kullanılamaz.

Tescilli binalar

Tescilli bir binanın restorasyonu veya yeniden inşası da asgari büyüklük aranmadan 250.000 € ile geçerlidir. Tam restorasyon beş yıl sonraki ilk yenilemeden önce bitirilmeli ve bundan önce mülk satılamaz; buna aykırı devir geçersizdir. Restorasyon yapılmazsa izin iptal edilir ve 150.000 € ceza uygulanır (IBA).

Kısa dönem kiralama yasağı

İznin verilmesi veya yenilenmesi için edinilen mülkler paylaşım ekonomisi kurallarıyla kısa dönemli kiralanamaz ve alt kiraya verilemez. İhlal iptale ve 50.000 € cezaya yol açabilir. Uzun dönemli kiralamaya izin vardır ve zorunlu değildir. Bakın: mülkünüzü kiraya vermek.

Neden bu kadar çok alıcı seçiyor

IMI Daily'ye göre 2026'nın ilk yedi ayında yeni başvurular %39 düşerek 3.086'ya indi ve çoğu artık bu yoldan geliyor. Daha fazla rakam: rakamlarla Golden Visa.

Birim ayırtmadan önce neye bakılmalı

1. Tam olarak o birim için kullanım değişikliği mühendis belgesi, başvurudan önceki tarihli.
2. Kullanım değişikliğinin tarihi: 5 Nisan 2024'ten sonra.
3. Konut kullanımını gösteren inşaat ruhsatları ve kadastro kaydı, ayrıca projenin bitmiş olduğu veya ne zaman biteceği (sürmekte olan bir dönüşüm başvuruya dayanak olamaz: projeden alım).
4. Tapu ve takyidat bulunmadığına dair belge.
5. Paranın izi: fonlar hesabınızdan satıcının Yunanistan'daki hesabına gider; bakın krediler ve ipotek.
6. Birimin şirket merkezi olmayacağı ve kısa dönem kiralama yasağını kabul ettiğiniz.
7. Yalnızca satıcının belgeleri değil, o birimin bağımsız bir Yunan avukat ve mühendis tarafından hukuki ve teknik incelemesi.
8. Geliştiricinin geçmişi: tamamlanan projeleri ve teslim tarihlerini geliştirici sıralamamızda ve proje listesinde karşılaştırın.

Toplam maliyet

250.000 €'nun üzerine edinim vergisi, avukat, noter ve tapu masrafları ile izin ve aile üyeleri için devlet harçları eklenir. Mülk satın alma hesaplayıcısında ve oturum izni hesaplayıcısında hesaplayın.

Kaynaklar: IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul» (Eylül 2026); IMI Daily (27 Ağustos 2026). Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir; her dosyaya yetkili daire karar verir.