Η ελληνική αγορά ακινήτων 2025: τιμές, αποδόσεις και ανάλυση

Για τους μεσίτες και τους ιδιωτικούς τραπεζίτες, το 2025 ήταν περίοδος επιβεβαίωσης των προβλέψεων: η ελληνική αγορά είναι σταθερή, ρευστή και εμφανίζει ανάπτυξη πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ. Παρακάτω παρουσιάζεται αναλυτική ανάλυση βάσει στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος, της ΕΛΣΤΑΤ και του Global Property Guide.

Τιμές κατοικιών το 2025

Η μέση αύξηση των τιμών κατοικιών στην Ελλάδα ήταν 7,7% σε ετήσια βάση. Αξιοσημείωτο είναι ότι η δευτερογενής αγορά προηγείται των νεόδμητων και η Θεσσαλονίκη έγινε ηγέτης ως προς την άνοδο των τιμών.

Μεταβολές τιμών ανά τύπο ακινήτων και περιοχή:

Η δευτερογενής αγορά αυξάνεται κατά 8,5%, κάνοντας τις επενδύσεις σε ακίνητα προς ανακαίνιση (fix-and-flip) μία από τις πιο προσοδοφόρες στρατηγικές της χρονιάς.

Εμπορικά ακίνητα

Ο εμπορικός τομέας στηρίζεται από την υψηλή ζήτηση της τουριστικής επιχειρηματικότητας και των διεθνών αλυσίδων.

Δυναμική της αξίας των εμπορικών ακινήτων:

• Εμπορικές μονάδες (συνολικά): +5,5%
• Καταστήματα λιανικής: +7,2%

Ωστόσο, υπάρχει διαφορετική δυναμική στην αγορά ενοικίασης ανάμεσα στην πρωτεύουσα και τη βόρεια πρωτεύουσα:

Μεταβολή των ενοικίων:

Απόδοση ενοικίασης

Για επενδυτές που στοχεύουν σε παθητικό εισόδημα, τα ακίνητα στην Ελλάδα παραμένουν πιο προσοδοφόρα από τα κρατικά ομόλογα (η διαφορά είναι 131 μονάδες βάσης).

Μέση απόδοση ανά πόλη:

Συναλλαγές και κατασκευές

Η αγορά διατηρεί υψηλή ρευστότητα, κάτι κρίσιμο για επενδυτές που σχεδιάζουν έξοδο από το περιουσιακό στοιχείο σε 5–7 χρόνια (μετά την απόκτηση μόνιμης διαμονής ή διαβατηρίου).

• Όγκος συναλλαγών: 41.743 συναλλαγές συνολικής αξίας 4,2 δισ. €.
• Νέες κατασκευές: Τον Οκτώβριο του 2025 ο αριθμός των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών αυξήθηκε κατά 13,5% (2.997 άδειες).

Συμπεράσματα

1. Η Θεσσαλονίκη είναι ο ηγέτης στην ανάπτυξη της κεφαλαιοποίησης (+9,6%).
2. Η Αθήνα είναι ο ηγέτης στην απόδοση ενοικίασης (5,43%).
3. Τα εμπορικά ακίνητα είναι το πιο σταθερό τμήμα στον εμπορικό τομέα.