Yunanistan gayrimenkul piyasası 2025: fiyatlar, getiriler ve analiz

Emlak danışmanları ve özel bankacılar için 2025, tahminlerin doğrulandığı bir dönem oldu: Yunan piyasası istikrarlı, likit ve AB ortalamasının üzerinde büyüme gösteriyor. Aşağıda Yunanistan Merkez Bankası, ELSTAT ve Global Property Guide verilerine dayanan ayrıntılı bir analiz yer alıyor.

2025'te konut fiyatları

Yunanistan'da konut fiyatlarındaki ortalama artış yıllık bazda %7,7 oldu. Dikkat çekici olan, ikinci el piyasanın yeni yapıların önüne geçmesi ve Selanik'in fiyat artışı bakımından lider olmasıdır.

Mülk türlerine ve bölgelere göre fiyat değişimleri:

İkinci el piyasa %8,5 artıyor; bu da yenilenecek mülklere yapılan yatırımları (fix-and-flip) yılın en kârlı stratejilerinden biri haline getiriyor.

Ticari gayrimenkul

Ticari sektör, turizm işletmelerinin ve uluslararası zincirlerin yüksek talebiyle destekleniyor.

Ticari mülk değerlerinin dinamikleri:

• Ticari birimler (genel): +%5,5
• Perakende alanları: +%7,2

Ancak başkent ile kuzey başkent arasında kira işinde farklı dinamikler var:

Kira bedellerindeki değişim:

Kira getirisi

Pasif gelire odaklanan yatırımcılar için Yunanistan'daki gayrimenkul devlet tahvillerinden daha kârlı olmayı sürdürüyor (fark 131 baz puan).

Şehirlere göre ortalama getiri:

İşlemler ve inşaat

Piyasa, varlıktan 5–7 yıl içinde çıkmayı planlayan yatırımcılar için kritik öneme sahip yüksek likiditeyi koruyor (kalıcı oturum veya pasaport alındıktan sonra).

• İşlem hacmi: 4,2 milyar € tutarında 41.743 işlem.
• Yeni inşaat: Ekim 2025'te verilen yapı ruhsatı sayısı %13,5 arttı (2.997 ruhsat).

Sonuçlar

1. Selanik, değer artışında lider (+%9,6).
2. Atina, kira getirisinde lider (%5,43).
3. Ticari gayrimenkul, ticari sektörde en istikrarlı segmenttir.