Φορολογικά οφέλη στην Ελλάδα: πλήρης οδηγός για το καθεστώς Non-Dom το 2026

Η Ελλάδα μετατρέπεται με βεβαιότητα σε έναν από τους πιο ελκυστικούς φορολογικούς προορισμούς της Ευρώπης. Για άτομα υψηλής καθαρής αξίας (HNWI) που επιδιώκουν τη βελτιστοποίηση των φορολογικών τους υποχρεώσεων, το ελληνικό καθεστώς Non-Dom (Non-Domiciled) προσφέρει διαφανείς και προβλέψιμους όρους, που παραμένουν επίκαιροι εν μέσω της σύσφιγξης της φορολογικής νομοθεσίας στο Ηνωμένο Βασίλειο και σε άλλες χώρες της ΕΕ.

Τι είναι το καθεστώς Non-Dom στην Ελλάδα;

Το ειδικό φορολογικό καθεστώς που θεσπίστηκε με το άρθρο 5Α του Ελληνικού Φορολογικού Κώδικα επιτρέπει στους ξένους επενδυτές να αντικαταστήσουν την προοδευτική φορολογική κλίμακα με σταθερή ετήσια καταβολή.

Βασικό πλεονέκτημα

Είτε το παγκόσμιο εισόδημά σας είναι 1 εκατομμύριο € είτε 100 εκατομμύρια €, πληρώνετε ένα σταθερό ποσό — 100.000 € τον χρόνο.

Βασικές προϋποθέσεις συμμετοχής στο πρόγραμμα

Για να δικαιούστε το καθεστώς Non-Dom το 2026, ο αιτών πρέπει να πληροί τρία κριτήρια:

1. Φορολογικό ιστορικό: Δεν πρέπει να ήσασταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για 7 από τα τελευταία 8 έτη πριν από την αίτηση.
2. Επένδυση: Πρέπει να επενδύσετε τουλάχιστον 500.000 € στην ελληνική οικονομία (ακίνητα, μετοχές, ομόλογα ή επιχείρηση). Σημείωση: Αν έχετε ήδη αποκτήσει Golden Visa μέσω αγοράς ακινήτου, αυτό καλύπτει αυτόματα την επενδυτική απαίτηση.
3. Διάρκεια: Το ευνοϊκό καθεστώς χορηγείται για 15 έτη.

Σύγκριση φορολογικής επιβάρυνσης

Οφέλη για την οικογένεια

Ένα από τα ισχυρότερα χαρακτηριστικά του ελληνικού προγράμματος είναι η δυνατότητα συμπερίληψης συγγενών. Οι σύζυγοι και τα παιδιά μπορούν να επωφεληθούν από το καθεστώς Non-Dom έναντι σταθερής πρόσθετης αμοιβής 20.000 € ανά άτομο τον χρόνο. Αυτό καθιστά την Ελλάδα ιδανικό μέρος για τη μακροπρόθεσμη μετεγκατάσταση ενός family office.

Πώς αποκτάται το καθεστώς: προθεσμίες και διαδικασία

Η μετάβαση στο Non-Dom απαιτεί αυστηρή τήρηση των προθεσμιών:

• Έως 31 Μαρτίου: Υποβολή αίτησης στη φορολογική αρχή για αλλοδαπούς κατοίκους.
• Εντός 60 ημερών: Υποβολή δικαιολογητικών από τη χώρα τρέχουσας διαμονής.
• Έως τα τέλη Ιουλίου: Καταβολή του σταθερού φόρου για το τρέχον έτος εφάπαξ.

Σημαντικό: Μια καθυστέρηση πληρωμής έστω και μίας ημέρας μπορεί να οδηγήσει σε αυτόματη ακύρωση του καθεστώτος και επιστροφή στην κανονική φορολογική κλίμακα.

Γιατί οι επενδυτές επιλέγουν την Ελλάδα το 2026;

Με φόντο την κατάργηση παρόμοιων προγραμμάτων στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Πορτογαλία, το ελληνικό Non-Dom παραμένει «νησί σταθερότητας». Σε συνδυασμό με τη ραγδαία αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων της Αθήνας και τη δυνατότητα απόκτησης μόνιμης διαμονής μέσω επένδυσης, δημιουργεί μια μοναδική πρόταση για τη διεθνή επιχειρηματικότητα.