Золотая виза Греции или Португалии
В Португалии покупка недвижимости больше не даёт золотую визу, а рассмотрение дел занимает годы. В Греции маршрут через недвижимость остаётся открытым, но стал дороже и строже.
Покупка недвижимости
- Греция
- Открыта: от 250 000 до 800 000 € в зависимости от района и типа объекта.
- Португалия
- Закрыта для новых заявителей с октября 2023 года (закон 56/2023).
Что остаётся
- Греция
- Один объект недвижимости: 800 000 €, 400 000 € или 250 000 € (смена назначения и реставрация).
- Португалия
- Главным образом инвестиции в фонд, по данным юридических фирм около 500 000 €, без вложений в недвижимость.
Вид на жительство
- Греция
- 5 лет с продлением, свободное передвижение по Шенгену, минимального пребывания нет.
- Португалия
- Вид на жительство с лёгким требованием к пребыванию: по данным юридических фирм, около 14 дней за два года.
Сроки рассмотрения
- Греция
- Подача возможна через любое местное отделение миграционной службы Греции.
- Португалия
- Очередь агентства AIMA: на 8 октября 2026 года обработано около 6 000 из 46 000 заявлений. По опросу IMI, средний срок ожидания в II квартале составил 50,4 месяца.
Путь к гражданству
- Греция
- ВНЖ инвестора сам по себе гражданства не даёт, натурализация идёт по отдельным правилам.
- Португалия
- По действующему закону с 19 мая отсчёт срока начинается с выдачи первого ВНЖ. По оценке практиков, до права на гражданство около 11–11,5 лет с подачи.
Налог при покупке
- Греция
- 3,09 % сейчас. Объявлено повышение до 15 % для граждан вне ЕС с 1 июля 2027 года, закон не принят.
- Португалия
- Недвижимость в маршрут не входит.
Источники: IMI Daily (8 октября 2026), обзоры юридических фирм. Суммы и условия по Португалии из юридических обзоров уточняйте в AIMA. Данные проверены 3 ноября 2026 года.
Кому что подходит
Нужна недвижимость
Если цель — объект и ВНЖ, подходит только Греция: в Португалии недвижимость в маршрут не входит.
Готовы ждать и вкладывать в фонд
Португалия подойдёт тем, кто принимает инвестицию в фонд и многолетнее ожидание ради другого пути к гражданству.
Важны сроки
Для скорости имеет значение не только страна, но и порядок подачи. Мы сравним сроки с учётом вашего гражданства и семьи.
Золотая виза по сумме инвестиций
- 800 000 €800 000 € — порог для самых востребованных локаций: Аттики с Афинами, Пиреем и афинской ривьерой, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3 100 человек.
- 400 000 €400 000 € — порог для всех регионов Греции, кроме самых востребованных: материк за пределами Аттики и Салоник и небольшие острова с населением до 3 100 человек.
- 250 000 €250 000 € — льготный порог, который действует в любой точке Греции, включая центр Афин, но только для двух типов объектов: помещений со сменой назначения на жилое и реставрируемых исторических зданий.
С чего можно начать самостоятельно
Частые вопросы
Частые вопросы
Можно ли получить золотую визу Португалии за недвижимость в 2026 году?
Нет. Покупка недвижимости как основание для золотой визы закрыта для новых заявителей с октября 2023 года. Остаётся главным образом маршрут через инвестиционные фонды.
Сколько ждут решения по золотой визе Португалии?
Очередь большая. По данным IMI Daily от 8 октября 2026 года, агентство AIMA обработало около 6 000 из 46 000 ожидающих заявлений. По опросу IMI, средний срок в II квартале составил 50,4 месяца, а практики называют для новых дел 14–18 месяцев.
Где быстрее получить ВНЖ: в Греции или в Португалии?
Сроки в Португалии сейчас измеряются годами, и официальная очередь велика. Для Греции мы называем сроки каждого этапа на странице программы и в консультации.