Золотая виза Испании отменена: сравнение с Грецией
Испания перестала принимать заявки на золотую визу за недвижимость 3 апреля 2025 года. Греция сохраняет маршрут через недвижимость, а в Испании остаются другие виды ВНЖ, не связанные с покупкой жилья.
Золотая виза за недвижимость
- Греция
- Действует: 800 000 €, 400 000 € или 250 000 € в зависимости от района и типа объекта.
- Испания
- Отменена органическим законом 1/2025, подача заявок закрылась 3 апреля 2025 года.
Уже выданные визы
- Греция
- Продлеваются по условиям программы.
- Испания
- Действующие владельцы могут продлевать и сохраняют права.
Что можно получить вместо
- Греция
- Один объект недвижимости и ВНЖ на 5 лет с продлением.
- Испания
- ВНЖ без работы по пассивному доходу, виза цифрового кочевника, ВНЖ для предпринимателей и для высококвалифицированных специалистов. Ни одна не основана на покупке недвижимости.
Минимальное пребывание
- Греция
- Не требуется.
- Испания
- Зависит от вида ВНЖ и условий его продления.
Налог при покупке
- Греция
- 3,09 % сейчас. Объявлено повышение до 15 % для граждан вне ЕС с 1 июля 2027 года, закон не принят.
- Испания
- Зависит от региона и типа сделки.
Источники: обзоры юридических фирм и испанских порталов. Условия альтернативных ВНЖ в Испании уточняйте в консульстве или у иммиграционного юриста. Данные проверены 3 ноября 2026 года.
Кому что подходит
Вам нужен вид на жительство за инвестицию
В Испании такой маршрут закрыт. В Греции он остаётся открытым.
У вас стабильный доход
Испанские ВНЖ без инвестиций рассчитаны на людей с подтверждённым пассивным или удалённым доходом.
Хотите недвижимость в Европе
Купить жильё в Испании можно и без ВНЖ, но оно больше не даёт права на проживание.
Золотая виза по сумме инвестиций
- 800 000 €800 000 € — порог для самых востребованных локаций: Аттики с Афинами, Пиреем и афинской ривьерой, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3 100 человек.
- 400 000 €400 000 € — порог для всех регионов Греции, кроме самых востребованных: материк за пределами Аттики и Салоник и небольшие острова с населением до 3 100 человек.
- 250 000 €250 000 € — льготный порог, который действует в любой точке Греции, включая центр Афин, но только для двух типов объектов: помещений со сменой назначения на жилое и реставрируемых исторических зданий.
С чего можно начать самостоятельно
Частые вопросы
Частые вопросы
Можно ли получить золотую визу Испании сейчас?
Нет. Приём заявок закрылся 3 апреля 2025 года, когда программа была отменена органическим законом 1/2025. Действующие визы продлеваются.
Какая золотая виза осталась в Европе?
Греция сохраняет маршрут через недвижимость с порогами 800 000 €, 400 000 € и 250 000 €. Португалия принимает главным образом инвестиции в фонды.
Какие у Испании альтернативы золотой визе?
ВНЖ без работы по пассивному доходу, виза цифрового кочевника, ВНЖ предпринимателя и для высококвалифицированных специалистов. Они зависят от дохода или деятельности, а не от недвижимости.