Yabancı Mirasçı Olarak Yunan Mülkü Miras Almak: 2026'da Bilinenler

Yunanistan dışında yaşayan mirasçılar, ikametleri ne olursa olsun Yunanistan'daki mülk için Yunan miras vergisi öder; okuduğumuz kaynaklar bu konuda hemfikir, oranlarda, muafiyetlerde ve beyan süresinde ayrışıyor; bu yüzden bu sayfadaki hiçbir rakam bir Yunan avukatın onayı olmadan kullanılmamalıdır. 2025'in iki kanunu sık karıştırılır: biri noterdeki usulü değiştirdi, diğeri yurt dışındaki Yunan vatandaşlarının vergisini değiştirdi ve hiçbiri yabancı mülk sahipleri için genel bir oran indirimi değil.

Kaynakların uzlaştığı noktalar

• Yabancı bir mirasçı, nerede yaşarsa yaşasın Yunanistan'da bulunan varlıklar için Yunan miras vergisi öder.
• Vergi, mirasçı ile ölen arasındaki akrabalığa bağlıdır: çocuklar ve eş en lehte kategoride, uzak akrabalar ve akraba olmayanlar en çok öder.
• Beyanın bir süresi vardır ve yurt dışındaki mirasçıya Yunanistan'dakinden daha uzun süre tanındığı bildirilir.

Ayrıştıkları noktalar

Konu	Ne bulduk
Oranlar	Bir kaynak en yakın kategorinin yüzde 0 ile 10 arasında ödediğini söylüyor; daha eski bir rehber ilk iki kategori için 95.000 € ve 20.000 € muafiyetle sabit yüzde 1, uzak akrabalar için 6.000 €'nun üzerinde yüzde 20, 30 ve 40 veriyor.
A kategorisi muafiyeti	Bir blog 100.000 €'dan 150.000 €'ya çıktığını yazıyor. Doğrulayamadık.
Süre	Haberler farklı: altı ay, dokuz ay veya yurt dışındaki mirasçılar için bir yıl.

2025'in iki kanunu

• 5221/2025 sayılı Kanun ağırlıklı olarak usule ilişkin olarak tanımlanıyor: vasiyetnameler ve miras belgeleri noterlere geçiyor; noterlik ve idari hükümleri 1 Kasım 2025'ten itibaren yürürlükte.
• 5222/2025 sayılı Kanun, KPMG ve Chambers'ın aktardığı vergi değişikliğini içeriyor: en az beş yıl (on yıl yerine) kesintisiz yurt dışında yaşayan Yunan vatandaşlarının Yunanistan dışındaki taşınır varlıkları muaf. Bu, yurt dışındaki Yunan vatandaşlarını ilgilendirir, Yunan mülkü alıcılarını değil.

Non-dom ve Golden Visa aileleri için

• Yunan non-dom rejimine dahil edilen aile üyeleri, yurt dışı varlıklar üzerindeki Yunan miras ve bağış vergisinden muaf (IMI Daily): bakın Avrupa'da sabit vergiler. Bu, Yunanistan'daki mülkü kapsamaz.
• Kaynaklarda yok: yatırımcı öldüğünde Golden Visa iznine ne olduğu ve aile üyelerinin hangi statüyü koruduğu. Satın almadan önce yazılı sorun: uygun mülkün satılması veya kaybedilmesi.

Avukatınıza sorular

1. Mirasçılarım için her kategoride oranlar ve muafiyetler nedir?
2. Yurt dışındaki bir mirasçıya hangi süre uygulanır ve kaçırılırsa ceza nedir?
3. Mirasıma hangi ülkenin miras hukuku uygulanır ve vasiyetnamem iki ülkede de geçerli mi?
4. Ölürsem izne ve mülke ne olur?
5. Ülkem de mirası vergilendiriyor mu ve bir anlaşma var mı?

Kaynaklar: KPMG Greece, «Tax Updates» (6 Ağustos 2025); Chambers Private Wealth; 2025 miras kanunları hakkında Greek Herald ve Protothema; IMI Daily (5 Şubat 2026); miras planlama blogları anlatıldığı gibi. Bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya vergi tavsiyesi değildir.