Греческая программа «Золотая виза» остается одним из самых востребованных путей в Европу. В 2026 году программа регулируется нормами Закона 5038/2023 и масштабными поправками Закона 5100/2024, которые ввели трехуровневую систему инвестиций.

Основные варианты инвестиций в 2026 году

Сумма входа теперь строго привязана к административным границам и типу недвижимости. Согласно официальным данным Министерства миграции и убежища Греции, действуют следующие пороги:

Важно: Согласно статье закона 5100/2024, жилье, приобретенное по программе, запрещено сдавать в краткосрочную аренду (через Airbnb или Booking.com). Допускается только долгосрочная аренда.

Пошаговый алгоритм подачи заявки

Процесс регламентирован Миграционным кодексом Греции и включает следующие этапы:

1. Получение ИНН (AFM)

Первый шаг — регистрация в греческой налоговой службе (AADE). Без этого номера невозможно открыть банковский счет или зарегистрировать сделку.

2. Выбор объекта и юридическая проверка

Проверка чистоты титула собственности осуществляется через Земельный реестр (Ktimatologio) или Реестр ипотек. Это критический этап, гарантирующий отсутствие долгов и обременений.

3. Подготовка документов

Полный список необходимых документов (Checklist) доступен на портале Enterprise Greece:

• Договор купли-продажи: Должен подтверждать полную оплату суммы инвестиции.

• Страховой полис: Оформляется у греческого страховщика для покрытия расходов на медицину (согласно ст. 136 закона 4251/2014).

• Справка о несудимости: С апостилем и официальным переводом через МИД Греции.

4. Подача через платформу e-Rantevou

Заявка подается в цифровом виде через сервис Министерства миграции. Сразу после подачи инвестор получает «Blue Paper» — справку (Veveosi), которая подтверждает легальность пребывания в стране.

Расходы и госпошлины

Помимо стоимости самого объекта, инвестор несет обязательные государственные расходы:

• Госпошлина (Paravolo): €2,000 за основного заявителя и €150 за каждого взрослого члена семьи.

• Налог на передачу недвижимости: 3.09% (согласно Налоговому кодексу).

• Сбор за карту: €16 за печать электронного вида на жительство.

Официальную статистику по количеству выданных разрешений и популярным национальностям можно отслеживать в ежемесячных отчетах на сайте Министерства миграции.

Налоговый статус и долгосрочное планирование

Для многих инвесторов «Золотая виза» — это не только пропуск в Шенгенскую зону, но и первый шаг к оптимизации налогообложения. Согласно действующим программам Министерства финансов Греции, иностранные инвесторы, переносящие свою налоговую резиденцию в страну, могут претендовать на специальный режим Non-Dom. В частности, при соблюдении определенных условий (согласно закону 4646/2019), инвестор может выплачивать фиксированный налог в размере €100,000 в год на все общемировые доходы, независимо от их суммы. Это делает Грецию серьезным конкурентом Кипру и Италии в борьбе за капитал состоятельных лиц (HNWI), предлагая прозрачную правовую базу и возможность интеграции в европейское финансовое пространство.

Программа «Золотая виза» в 2026 году ориентирована на инвесторов, готовых вкладываться в долгосрочное развитие греческой экономики. Сохранение порога в €250,000 для проектов реновации делает программу конкурентоспособной по сравнению с Испанией или Кипром.