Yunanistan «Golden Visa» rehberi 2026: yatırım yoluyla oturum izni nasıl alınır

Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa'ya giden en çok aranan yollardan biri olmayı sürdürüyor. 2026'da program, 5038/2023 sayılı Kanun hükümleri ile üç kademeli bir yatırım sistemi getiren 5100/2024 sayılı Kanun'un kapsamlı değişiklikleri tarafından yönetiliyor.

2026'daki başlıca yatırım seçenekleri

Giriş tutarı artık katı biçimde idari sınırlara ve gayrimenkul türüne bağlıdır. Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı'nın resmî verilerine göre aşağıdaki eşikler geçerlidir:

Önemli: 5100/2024 sayılı Kanun'a göre, program kapsamında satın alınan konutun kısa dönemli kiralanması (Airbnb veya Booking.com üzerinden) yasaktır. Yalnızca uzun dönemli kiralamaya izin verilir.

Adım adım başvuru süreci

Süreç, Yunanistan Göç Kanunu ile düzenlenir ve şu aşamaları içerir:

1. Vergi numarası (AFM) alınması

İlk adım Yunan vergi dairesine (AADE) kayıt olmaktır. Bu numara olmadan banka hesabı açmak veya işlemi tescil ettirmek mümkün değildir.

2. Mülk seçimi ve hukuki inceleme

Mülkün tapu durumunun doğrulanması, Tapu Sicili (Ktimatologio) veya İpotek Sicili üzerinden yapılır. Bu, borç ve takyidat bulunmadığını garanti eden kritik bir aşamadır.

3. Belgelerin hazırlanması

Gerekli belgelerin tam listesi (Kontrol listesi) Enterprise Greece portalında bulunur:

• Satın alma sözleşmesi: Yatırım tutarının tamamen ödendiğini doğrulamalıdır.
• Sigorta poliçesi: Tıbbi masrafları karşılamak üzere bir Yunan sigortacı tarafından düzenlenir (4251/2014 sayılı Kanun'un 136. maddesi uyarınca).
• Sabıka kaydı belgesi: Apostilli ve Yunanistan Dışişleri Bakanlığı üzerinden resmî tercümeli.

4. e-Rantevou platformu üzerinden başvuru

Başvuru, Göç Bakanlığı'nın hizmeti üzerinden dijital olarak yapılır. Başvurunun hemen ardından yatırımcı, ülkede kalışının yasallığını doğrulayan bir belge (Veveosi) olan «Blue Paper»'ı alır.

Maliyetler ve devlet harçları

Mülkün kendi maliyetine ek olarak yatırımcı zorunlu devlet masraflarını karşılamalıdır:

• Devlet harcı (Paravolo): Ana başvuru sahibi için 2.000 €, her yetişkin aile üyesi için 150 €.
• Gayrimenkul devir vergisi: %3,09 (Vergi Kanunu'na göre).
• Kart düzenleme ücreti: Elektronik oturum izninin basımı için 16 €.

Verilen izinlerin sayısına ve en yaygın uyruklara ilişkin resmî istatistikler, Göç Bakanlığı web sitesindeki aylık raporlardan takip edilebilir.

Vergi statüsü ve uzun vadeli planlama

Birçok yatırımcı için Golden Visa yalnızca Schengen Bölgesi'ne bir geçiş değil, aynı zamanda vergi optimizasyonuna giden ilk adımdır. Yunanistan Maliye Bakanlığı'nın güncel programlarına göre, vergi mukimliğini ülkeye taşıyan yabancı yatırımcılar özel Non-Dom rejiminden yararlanabilir. Özellikle belirli koşulların karşılanması halinde (4646/2019 sayılı Kanun uyarınca) yatırımcı, tutarı ne olursa olsun tüm dünya gelirleri için yılda sabit 100.000 € vergi ödeyebilir. Bu, Yunanistan'ı yüksek net değerli bireylerin (HNWI) sermayesi yarışında Kıbrıs ve İtalya'nın ciddi bir rakibi haline getirir; şeffaf bir hukuki çerçeve ve Avrupa finans alanına entegre olma imkânı sunar.

2026'daki Golden Visa programı, Yunan ekonomisinin uzun vadeli gelişimine katkıda bulunmaya hazır yatırımcılara yöneliktir. Yenileme projeleri için eşiğin 250.000 €'da tutulması, programı İspanya veya Kıbrıs'a kıyasla rekabetçi kılıyor.