Yunanistan veya Portekiz Altın Vize
Portekiz'de mülk satın almak artık altın vize vermiyor ve dosyalar yıllarca sürüyor. Yunanistan'da gayrimenkul yolu hâlâ açık, ancak daha pahalı ve daha sıkı hale geldi.
Mülk satın alma
- Yunanistan
- Açık: bölgeye ve mülk türüne göre 250.000 ile 800.000 €.
- Portekiz
- Ekim 2023'ten beri yeni başvurulara kapalı (56/2023 sayılı yasa).
Geriye kalan
- Yunanistan
- Tek bir mülk: 800.000 €, 400.000 € veya 250.000 € (dönüşüm ve restorasyon).
- Portekiz
- Başlıca yatırım fonu; hukuk bürolarına göre yaklaşık 500.000 €, gayrimenkul maruziyeti olmadan.
Oturum izni
- Yunanistan
- 5 yıl, yenilenebilir, Schengen alanında serbest dolaşım, asgari kalış yok.
- Portekiz
- Hafif kalış şartlı izin: hukuk bürolarına göre iki yılda yaklaşık 14 gün.
İnceleme süresi
- Yunanistan
- Başvurular Yunanistan'daki herhangi bir yerel göç ofisinde yapılabilir.
- Portekiz
- AIMA birikimi: 8 Ekim 2026 itibarıyla bekleyen 46.000 başvurunun yaklaşık 6.000'i işlendi. IMI'nin II. çeyrek anketine göre ortalama bekleme 50,4 ay.
Vatandaşlığa giden yol
- Yunanistan
- Yatırımcı izni tek başına vatandaşlık vermez; vatandaşlığa geçiş ayrı kurallara tabidir.
- Portekiz
- 19 Mayıs'tan beri yürürlükteki yasaya göre ikamet süresi ilk iznin verilmesiyle başlar. Uygulayıcılar başvurudan vatandaşlık hakkına kadar 11 ila 11,5 yıl öngörüyor.
Alımda vergi
- Yunanistan
- Şimdi %3,09. AB dışı vatandaşlar için 1 Temmuz 2027'den itibaren %15'e çıkarılacağı duyuruldu; henüz yasa yok.
- Portekiz
- Mülk bu yolun parçası değil.
Kaynaklar: IMI Daily (8 Ekim 2026) ve hukuk bürolarının rehberleri. Hukuk rehberlerinden alınan Portekiz tutarlarını ve koşullarını AIMA'dan doğrulayın. Veriler 3 Kasım 2026'da kontrol edildi.
Kime ne uyar
Mülk istiyorsunuz
Amaç mülk ve izinse yalnızca Yunanistan uyar: Portekiz'de mülk bu yolun parçası değil.
Bekleyebilir ve fona yatırım yapabilirsiniz
Portekiz, fon yatırımını ve vatandaşlığa giden farklı bir yol için yıllarca beklemeyi kabul edenlere uyar.
Süre önemli
Hız yalnızca ülkeye değil, başvuru yoluna da bağlıdır. Süreleri vatandaşlığınız ve aileniz için karşılaştırırız.
Yatırım tutarına göre Altın Vize
- 800.000 €800.000 €, en çok aranan bölgeler için eşiktir: Atina, Pire ve Atina Rivierası ile Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar.
- 400.000 €400.000 €, en çok aranan bölgeler dışındaki tüm Yunanistan için eşiktir: Attika ve Selanik dışındaki anakara ve nüfusu 3.100'e kadar olan küçük adalar.
- 250.000 €250.000 €, indirimli eşiktir. Atina merkezi dahil Yunanistan'ın her yerinde geçerlidir; ancak yalnızca iki tür mülk için: konut kullanımına çevrilen yerler ve restore edilen tescilli tarihi binalar.
Kendi başınıza nereden başlayabilirsiniz
Sık sorulan sorular
Sık sorulan sorular
2026'da mülk alarak Portekiz altın vizesi alabilir miyim?
Hayır. Altın vize için mülk satın alma yolu Ekim 2023'ten beri yeni başvurulara kapalıdır. Esas olarak yatırım fonu yolu kalıyor.
Portekiz altın vizesi için bekleme ne kadar sürüyor?
Birikim büyük. IMI Daily'nin 8 Ekim 2026 tarihli haberine göre AIMA, bekleyen 46.000 başvurunun yaklaşık 6.000'ini işledi. IMI'nin II. çeyrek anketine göre ortalama bekleme 50,4 ay; uygulayıcılar yeni dosyalar için 14 ila 18 ay söylüyor.
Oturum izni nerede daha hızlı: Yunanistan'da mı Portekiz'de mi?
Portekiz'de süreler artık yıllarla ölçülüyor ve resmî birikim büyük. Yunanistan için her aşamanın süresini program sayfasında ve danışmada veriyoruz.