Νέος μεταναστευτικός νόμος της Ελλάδας: τι άλλαξε (ν. 5275/2026)

Τον Φεβρουάριο του 2026 τέθηκε σε ισχύ ο ν. 5275/2026, ο οποίος εισήγαγε τις σημαντικότερες αλλαγές στον Κώδικα Μετανάστευσης της Ελλάδας των τελευταίων ετών. Η μεταρρύθμιση στοχεύει στην ψηφιοποίηση των διαδικασιών, στην προσέλκυση ιδιαίτερα εξειδικευμένων επαγγελματιών και στην εξάλειψη των γραφειοκρατικών καθυστερήσεων.

Παρακάτω ακολουθεί αναλυτική παρουσίαση των βασικών καινοτομιών που αφορούν επενδυτές, ψηφιακούς νομάδες και ειδικούς.

Μεταρρύθμιση της Golden Visa

Το πρόγραμμα παραμένει ένας από τους δημοφιλέστερους τρόπους απόκτησης άδειας διαμονής, αλλά το 2026 οι κανόνες έγιναν αυστηρότεροι.

• Όρια επένδυσης: Στις δημοφιλείς περιοχές (Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων) το ελάχιστο όριο είναι 800.000 €. Στις υπόλοιπες περιοχές είναι 400.000 €.
• Περιορισμοί για το Airbnb: Ο ν. 5275/2026 απαγορεύει επίσημα τη χρήση ακινήτου που αγοράστηκε στο πλαίσιο της «Golden Visa» για βραχυχρόνια μίσθωση. Η παράβαση επισύρει πρόστιμο 50.000 € και ανάκληση της άδειας διαμονής.
• Νέα επιλογή για startups: Θεσπίστηκε δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής με επενδύσεις από 250.000 € σε πιστοποιημένες ελληνικές startups (μέσω της πλατφόρμας Elevate Greece).

Ψηφιακοί νομάδες

Η σημαντικότερη αλλαγή για τους εξ αποστάσεως εργαζομένους αφορά τη διαδικασία των εγγράφων.

• Υποχρεωτική βίζα τύπου D: Από τις 5 Φεβρουαρίου 2026 καταργείται η δυνατότητα υποβολής αίτησης για άδεια διαμονής Ψηφιακού Νομάδα ενώ βρίσκεστε στην Ελλάδα με τουριστική βίζα. Πλέον ο αιτών πρέπει πρώτα να λάβει εθνική βίζα τύπου D στο ελληνικό προξενείο της χώρας διαμονής του.
• Οικονομικές απαιτήσεις: Το όριο εισοδήματος παραμένει στα 3.500 € τον μήνα (καθαρά). Σε αίτηση με οικογένεια, το ποσό αυξάνεται κατά 20% για τον/την σύζυγο και κατά 15% για κάθε παιδί.

Νέες κατηγορίες βίζας: Tech Visa και Talent Visa

Η Ελλάδα υλοποιεί ενεργά μηχανισμούς προσέλκυσης ταλέντων για να ανταγωνιστεί άλλες χώρες της ΕΕ.

• Tech Visa: Προορίζεται για ειδικούς που προσλαμβάνονται από ελληνικές startups τεχνολογίας. Η βίζα εκδίδεται για 12 μήνες με δικαίωμα άμεσης έναρξης εργασίας.
• Talent Visa: Μοναδική κατηγορία για αποφοίτους των 100 κορυφαίων πανεπιστημίων του κόσμου. Επιτρέπει τη νόμιμη διαμονή στην Ελλάδα για ένα έτος για αναζήτηση εργασίας ή έναρξη επιχείρησης χωρίς προηγούμενη απασχόληση.

Διαδικαστικές αλλαγές και ψηφιοποίηση

Ο ν. 5275/2026 υλοποιεί σύστημα «Ενιαίας Άδειας», που συνδυάζει την άδεια διαμονής και την άδεια εργασίας σε μία διαδικασία.

Προθεσμίες και κυρώσεις για την ανανέωση

Πρόσθετες καινοτομίες

• Άδεια διαμονής φοιτητή: Πλέον εκδίδεται για ολόκληρη τη διάρκεια των σπουδών εφάπαξ και μετά την αποφοίτηση οι απόφοιτοι μπορούν να παραμείνουν στη χώρα για 1 έτος για αναζήτηση εργασίας.
• Έλεγχος ενοικίων: Η καταβολή ενοικίου με μετρητά απαγορεύεται για μεταναστευτικούς σκοπούς. Όλες οι συναλλαγές πρέπει να γίνονται μέσω τράπεζας.

Σύνοψη για τους αιτούντες

Ο ν. 5275/2026 κάνει το σύστημα πιο διαφανές, αλλά απαιτεί πιο προσεκτικό σχεδιασμό. Η κύρια τάση είναι ότι η Ελλάδα χρειάζεται όχι απλώς «ιδιοκτήτες ακινήτων», αλλά ενεργούς συμμετέχοντες στην οικονομία και ιδιαίτερα εξειδικευμένο προσωπικό.