Yunanistan'da Non-Dom vergi statüsü: alma ve yatırım için eksiksiz rehber

Yunanistan, Avrupa'nın en cazip vergi merkezlerinden biri olma konumunu sağlam biçimde koruyor. Özel Non-Dom (Non-Domicile) vergi statüsü, yabancı yatırımcıların ve emeklilerin kademeli gelir vergisi ölçeğini (yüzde 45'e kadar) sabit bir yıllık katkıyla değiştirmesine olanak tanır. Bu rejim, küresel sermayeyi korumanın temel aracı haline geldi.

Non-Dom rejimi nedir?

Bu, Yunanistan dışında elde edilen gelirleri standart vergilendirmeden muaf tutan, yeni mukimlere yönelik bir vergi programıdır.

Temel ayrıcalıklar:

• Sabit vergi: Küresel gelirinizin tutarından bağımsız olarak (temettüler, telif hakları, varlık satışları, kripto paralar) tam olarak yılda 100.000 € ödersiniz.
• Aile koruması: Akrabalar, kişi başı yılda 20.000 € karşılığında rejime katılabilir.
• Gizlilik: Yabancı varlıkları Yunan makamlarına beyan etme yükümlülüğü yoktur.
• Süre: 15 yıl boyunca istikrarlı koşullar size güvence altına alınır.

Zorunlu koşul: yatırımlar

Yatırımcı kategorisinde Non-Dom statüsü almak için yasa net bir giriş eşiği belirler. Yatırımlar, avantajların tüm süresi boyunca korunması gereken «giriş bileti»dir.

Yatırım varlıkları için gereklilikler

«Golden Visa» için zaten gayrimenkul satın aldıysanız, Non-Dom için 500.000 €'luk yatırım şartı otomatik olarak karşılanmış sayılır.

Vergi kategorilerinin karşılaştırması

Yunan mevzuatı, faaliyet türüne ve başvuru sahibinin yaşına bağlı farklı koşullar sunar.

Yeni mukimler için ayrıcalıklı rejim türleri

Atina piyasası bağlamı: gayrimenkul neden en iyi seçim?

2026'da Non-Dom statüsü için gayrimenkul almak bir gider olarak değil, kârlı bir varlık olarak görülüyor. Numbeo verilerinin ve piyasa eğilimlerinin analizi şunu gösteriyor:

• Arz açığı: Ortalama 1.100 € maaşla merkezde konut kiralamak yaklaşık 800 €'ya mal oluyor. Sakinler gelirlerinin %50'sinden fazlasını konuta harcıyor; bu da yatırımcılara istikrarlı kira geliri garantisi veriyor.
• Sermaye artışı: Atina'da gayrimenkul değeri ortalama yılda %15 artıyor.
• Jeopolitik: Komşu bölgelerdeki (Türkiye, İsrail, Lübnan) istikrarsızlık, Yunanistan'ı Doğu Akdeniz'de sermaye için başlıca «güvenli liman» yapıyor.

Statü nasıl alınır: adım adım talimatlar

1. Oturum izni ve AFM alınması: Yasal kalış hakkına ve kişisel vergi numarasına sahip olmak gerekir.
2. Başvuru yapılması (31 Mart'a kadar): Başvuru, Yabancı Vergi Mukimleri Birimi'ne yapılır. Son 8 yılın 7'sinde Yunanistan mukimi olmadığınızı kanıtlamalısınız.
3. Yatırımın doğrulanması: Mülk henüz satın alınmadıysa işlemi tamamlamak için 3 yılınız vardır.
4. Verginin ödenmesi (31 Temmuz'a kadar): Sabit katkı payı her yıl tek seferde ödenir. Ödemenin atlanması statünün otomatik kaybına yol açar.

Resmî kaynaklar ve mevzuat

• Yunan Vergi Kanunu (4172/2013 sayılı Kanun): 5A maddesi, yatırımcılar için Non-Dom rejimini açıklar.
• 4646/2019 sayılı Kanun: Vergi avantajlarına ilişkin güncel kuralları oluşturan belge.
• AADE (Bağımsız Kamu Gelirleri İdaresi): Vergi hizmetinin resmî portalı.
• Gov.gr: Yunanistan hükümetinin bilgi portalı.

Sonuç

Yunanistan'daki Non-Dom rejimi, artan küresel mali baskı ortamında vergi giderlerinizi yılda 100.000 €'da sabitlemek için benzersiz bir fırsattır. Atina'da gayrimenkul fiyatlarının yükseldiği düşünülürse bu hamle yalnızca vergiden tasarruf etmenize değil, aynı zamanda sermayenizi artırmanıza da olanak tanır.