Yunanistan Oturum İzni ve Kıbrıs Kalıcı Oturumu 2026: Yatırım ve Belgeler İçin Karşılaştırmalı Rehber

2026'da Yunanistan ile Kıbrıs arasındaki seçim yalnızca gayrimenkul maliyeti meselesi olmaktan çıktı; çünkü programlar küresel yatırımcılar için temelden farklı hukuki araçlara dönüştü.

Yunanistan «Golden Visa»sı Schengen bölgesine giden en iyi «bilet» olmayı sürdürürken, Kıbrıs oturum statüsü eşi görülmemiş bir vergi istikrarı ve göç kurallarındaki değişikliklere karşı ömür boyu koruma sunuyor.

Yunanistan Golden Visa: esneklik ve Schengen erişimi

2026'da Yunan programı üç yatırım eşiği sistemiyle çalışıyor; bu da yatırımcıların premium konumlar ile mülk yenilemesi yoluyla bütçe dostu seçenekler arasında seçim yapmasına imkân tanıyor.

Güncel gereklilikler ve yatırım bölgeleri:

• 800.000 € — Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'den fazla olan adalardaki gayrimenkul için; mülkün en az 120 metrekare olması gerekir
• 400.000 € — anakara Yunanistan'ın ve küçük adaların diğer tüm bölgeleri için; mülk için aynı alan standardı geçerlidir
• 250.000 € — konuta dönüştürülmesi gereken ticari gayrimenkule veya konumlarından bağımsız olarak mimari anıtların restorasyonuna yapılan yatırımlar için özel bir sınır

Yunanistan için hukuki dosya ve belge paketi:

Başvuru için yatırımcı, bir Yunan bankası üzerinden tam ödemeyi doğrulayan bir satın alma sözleşmesi ile mülk sicili Ktimatologio'dan takyidat bulunmadığını doğrulayan bir belge hazırlamalıdır

Zorunlu liste, bir Yunan sağlayıcıdan özel sağlık sigortası poliçesini ve eşler, 21 yaş altı çocuklar ve iki tarafın ebeveynleri dahil tüm aile üyeleri için akrabalık ilişkilerinin kanıtını içerir

2026'nın önemli bir özelliği, sürecin tamamen dijitalleşmesi ve bir avukat tarafından belgelerin çevrimiçi sunulmasından birkaç gün sonra geçici ikamet belgesi Vevaiosi'nin alınmasına imkân vermesidir

Kıbrıs kalıcı oturumu (Düzenleme 6.2): ömür boyu statü ve vergi cenneti

2026'da Kıbrıs kalıcı oturum programı, kartın birkaç yılda bir yenilenmesine gerek olmadan sınırsız ikamet hakkı veren Avrupa'daki az sayıdaki yoldan biri olmayı sürdürüyor

Temel koşullar ve mali gereklilikler:

• Bir geliştiriciden yeni konut gayrimenkulüne 300.000 € artı KDV tutarında sabit yatırım; çünkü bu program için ikinci el piyasa kapalıdır
• Ana başvuru sahibi için yurt dışından en az 50.000 € doğrulanmış yıllık gelir, ayrıca eş ve her çocuk için ek tutarlar
• Adada çalışma yasağı; Kıbrıs şirketlerinde hisse sahibi olma ve vergisiz temettü alma hakkı korunur

Kıbrıs kalıcı oturumu için gerekli belgeler:

Satın alma sözleşmesine ek olarak yatırımcının, geçmiş doğrulaması için ayrıntılı bir özgeçmiş ve Kıbrıs'a doğrudan yabancı bir bankadan kişisel hesabından aktarılan fonların kanıtını sunması gerekir

Dosya; sabıka kaydı belgesi, tehlikeli hastalık bulunmadığını doğrulayan sağlık belgeleri ve ailenin cumhuriyet içinde çalışma faaliyetinde bulunmayı düşünmediğini belirten bir beyanla tamamlanır

2026'da Kıbrıs, yatırımcıları 17 yıla kadar temettü ve faiz vergisinden muaf tutan Non-Dom rejimi sayesinde vergi optimizasyonunda lider konumunu koruyor; bu da onu küresel sermayeyi yönetmek için ideal bir konum yapıyor

Prosedürlerin ve sürelerin nihai karşılaştırması

İşlem süreleri bakımından her iki ülke de 2026'da ortalama 4–8 aya ulaştı; Yunan programı biyometrik veriyi erken aşamada gerektirirken, Kıbrıs programı kalıcı oturum kartını almak için son bir ziyaret gerektiriyor

Yunanistan, Avrupa'da hareketlilik arayanlar ve yenileme projelerine yatırım yapmaya hazır olanlar için en uygun seçim olmayı sürdürürken, Kıbrıs uzun vadeli yaşam planlaması ve varlık koruması için daha köklü bir çözümdür

2026'da her iki ülkenin de fon kaynağı kontrollerini sıkılaştırdığını unutmamak önemlidir; bu nedenle mali dosyanın hazırlık kalitesi artık hesapta gerekli tutarın bulunmasından daha önemlidir