Yunanistan «Golden Visa»'nın 8 avantajı

Yasadaki küresel değişikliklere ve birçok bölgede yatırım eşiklerinin yükselmesine rağmen Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa göçünün «altın standardı» olmayı sürdürüyor. Birçok AB ülkesinin programlarını ya kapattığı ya da koşulları önemli ölçüde zorlaştırdığı 2026'da Yunanistan, oturuma giden şeffaf bir yol sunmaya devam ediyor.

Aşağıda programın, güncel uygulamayla ve mevzuata yapılan atıflarla desteklenen 10 temel avantajını ele alıyoruz.

Sınırsız Schengen erişimi

Yunan oturum izni sahipleri, 29 Schengen ülkesine vizesiz giriş hakkından yararlanır. Bu avantaj, AB dışı ülke vatandaşları için vize denetiminin arttığı 2026'da özellikle değerlidir.

Konsolosluklara uğramadan, yalnızca oturum kartınızı ve pasaportunuzu göstererek Atina'dan Paris'e veya Münih'e uçabilirsiniz.

Üç kuşak için «aile paketi»

Yunanistan programı, tek bir başvuruya yalnızca eşleri ve çocukları değil, iki tarafın ebeveynlerini de dahil etmeye izin veren Avrupa'daki az sayıda programdan biri olmayı sürdürüyor. Yunanistan Göç Kanunu'na (5038/2023 sayılı Kanun) göre statü tüm aile üyelerine aynı anda verilir.

Bir yatırımcı, yaşlı ebeveynlerini ve eşinin ebeveynlerini Avrupa'ya taşıyarak onlara kaliteli bir iklime ve sağlık hizmetine erişim sağlayabilir.

3. Zorunlu ikamet yok

Statüyü uzatmak için ülkede belirli bir süre geçirilmesi gereken Portekiz veya İspanya'dan farklı olarak Yunanistan fiziksel ikamet şartı koşmaz.

Yunanistan Göç Bakanlığı'nın resmî portalı, beş yıllık kartın yenilenmesi için mülkün mülkiyetini korumanın yeterli olduğunu doğrular.

Yenileme yoluyla AB'ye en uygun giriş eşiği

Atina'da fiyatlar 800.000 €'ya çıkmış olsa da 2026'da restorasyon gerektiren mülklere veya ticari alanların konuta dönüştürülmesine 250.000 € yatırım yapmak hâlâ mümkündür.

Pire'de eski bir depo satın alıp loft dairelere dönüştürmek, oturum iznini asgari tutarla almaya imkân verir; yenilemeden sonra bitmiş mülkün fiyatı ise %30–40 artabilir.

Uzun dönemli kiradan yüksek getiri

Golden Visa yatırımcıları için kısa dönemli kiralamaya (Airbnb) kısıtlamalar getirilmesiyle piyasa uzun dönemli sözleşmelere kaydı. Numbeo 2026 verilerine göre Atina'daki kaliteli konut kıtlığı, uzun dönemli kira bedellerinin artmasına yol açarak euro cinsinden istikrarlı gelir sağlıyor.

• Yunanistan Merkez Bankası'nın güncel raporları, konut sektöründe yıllık %10–15 kira artışı kaydediyor.

Non-Dom vergi rejimi

Yaşamının merkezini Yunanistan'a taşımaya karar verenler için Vergi Kanunu'nun 5A maddesi geçerlidir. Bu madde, Yunanistan dışında elde edilen tüm gelirler için yılda 100.000 € sabit vergi ödenmesine izin verir.

Uluslararası işiniz milyonlarca euro kâr getiriyorsa, Yunan vergi mukimliğine geçmek toplam vergi yükünüzü önemli ölçüde azaltabilir.

Eğitim ve sağlık hakkı

Çocuklarınız devlet okullarında ve üniversitelerinde Yunanlarla eşit koşullarda okuma hakkına sahiptir. Ayrıca diplomaları dünyanın en iyi üniversitelerince tanınan prestijli uluslararası okullara (örneğin St. Catherine's veya ACS Athens) erişim vardır.

Bir mukim için Yunan üniversitesinde okumak, «yabancı öğrenci» ücretlerine kıyasla çoğu zaman önemli ölçüde daha ucuz, hatta ücretsizdir.

Süresiz mülkiyet ve mirasla devir

Yunan oturum izni, özel mülkiyetiniz olan gayrimenkule bağlıdır. Mülkü (ve oturum hakkını) çocuklarınız reşit olduğunda onlara devredebilirsiniz.

Yunan Medeni Kanunu, yabancı mal sahiplerinin haklarının tam korunmasını garanti eder; bu da yerel piyasaya yapılan yatırımları uzun vadede güvenli kılar.

Hızlandırılmış dijital prosedür

2026'da belge sunma süreci tamamen elektronik hale geldi. Yunanistan Dijital Yönetişim Bakanlığı, başvurunun yapılmasından yalnızca birkaç gün sonra geçici bir belgenin (Blue Paper) verilmesine imkân tanıyan bir sistemi hayata geçirdi.

«Blue paper» ile yasal olarak ülkede kalabilir ve yurt dışına çıkmadan plastik kartın verilmesini bekleyebilirsiniz.

10. AB vatandaşlığı potansiyeli

Yunanistan'da 7 yıllık yasal ikamet ve vergi ödemenin ardından yatırımcı vatandaşlık için başvurma hakkına sahiptir. 2026'da Yunan pasaportu dünyanın en güçlü ilk on pasaportu arasındadır ve ABD'ye, Kanada'ya ve Avustralya'ya vizesiz erişim sağlar.

Not: Dil ve entegrasyon gereklilikleri, yabancılar için daha biçimsel ve anlaşılır hale gelen «Vatandaşlık Kanunu»nun son değişikliklerine tabidir.